Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Ladenlokal
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Halle (Saale), Stadt » Halle
Ladengeschäft im Charlottenviertel
Büroidee
Angeboten von:
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
Deutschland
Telefon:0345 2093310
Fax:0345 20933120
www.3a-halle.de
Ansprechpartner/in
3A Immobilien GmbH
Herr Martin Stutzer
| Telefon: | 004934520933119 |
| Mobil | 004917681199964 |
| Fax: | 004934520933120 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426692 |
Preise
| Kaufpreis | 59.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaufpreis pro m² | 1092,59 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 54 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis |
Objekt Adresse
Anhalter Straße 3
06108 Halle
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Vermietungsimmobilie – die Einheit bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und flexible Investition.
Mit eigenem Eingang und großen Schaufensterflächen ist die Fläche ideal nutzbar als Ladenlokal, Beratungsbüro, Dienstleistungsfläche oder Kosmetikstudio.
Auf ca. 54 qm erwartet Sie ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Fläche verfügt über:
– einen großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich mit hoher Sichtbarkeit
– einen separaten Lager- bzw. Nebenraum
– eine kleine Küche
– ein WC
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Leistungen oder Produkte.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 450 € + 60 € Stellplatz pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 59.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 10,5 % p. a.
Mit eigenem Eingang und großen Schaufensterflächen ist die Fläche ideal nutzbar als Ladenlokal, Beratungsbüro, Dienstleistungsfläche oder Kosmetikstudio.
Auf ca. 54 qm erwartet Sie ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Fläche verfügt über:
– einen großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich mit hoher Sichtbarkeit
– einen separaten Lager- bzw. Nebenraum
– eine kleine Küche
– ein WC
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Leistungen oder Produkte.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 450 € + 60 € Stellplatz pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 59.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 10,5 % p. a.
Ausstattung
Diese Gewerbefläche überzeugt durch:
– eigene Eingangssituation
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– helle Räume mit Schaufensterfront
– gute Raumaufteilung auf ca. 54 qm
– zentrale Lage im Charlottenviertel
- zum Angebot gehört ein Stellplatz
Eine ideale Fläche für alle, die sichtbar, zentral und professionell auftreten möchten.
– eigene Eingangssituation
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– helle Räume mit Schaufensterfront
– gute Raumaufteilung auf ca. 54 qm
– zentrale Lage im Charlottenviertel
- zum Angebot gehört ein Stellplatz
Eine ideale Fläche für alle, die sichtbar, zentral und professionell auftreten möchten.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der Anhalter Straße 3 im beliebten Charlottenviertel in Halle. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einzelhandel aus.
Die Lage bietet Ihnen:
– hohe Lauf- und Fahrfrequenz
– sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild
– kurze Wege in die Innenstadt
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Läden und Dienstleistern
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielfältigen Publikum – ideal für Kundenverkehr, Laufkundschaft und Terminbetriebe gleichermaßen.
Die Lage bietet Ihnen:
– hohe Lauf- und Fahrfrequenz
– sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild
– kurze Wege in die Innenstadt
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Läden und Dienstleistern
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielfältigen Publikum – ideal für Kundenverkehr, Laufkundschaft und Terminbetriebe gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Grundriss
Laden / Büro
Laden / Büro
Laden / Büro
Küche
Lager
Küche
Laden / Büro
WC
Geolyzer Kartenausschnitt