Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Halle (Saale), Stadt » Halle
Gepflegte DG-Wohnung an der Rabeninsel - 2 Terrassen + TG-Stellplatz
Hausansicht
Angeboten von:
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
Deutschland
Telefon:0345 2093310
Fax:0345 20933120
www.3a-halle.de
Ansprechpartner/in
3A Immobilien GmbH
Frau Steffi Retzlaff
| Telefon: | 00493452093310 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9425649 |
Preise
| Kaltmiete | 750 € |
| Warmmiete | 974 € |
| Kaltmiete (netto) | 750 € |
| Nebenkosten | 224 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 9,15 € |
| Kaution | 1.500 € |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
Objekt Adresse
Pestalozzistraße 2a
06128 Halle
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-09-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 183.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein liebevoll zubereitetes Frühstück in der Morgensonne oder einen Grillabend mit Freunden im Abendrot – am liebsten auf einer uneinsehbaren Dachterrasse? Dann haben Sie Ihre Traumwohnung soeben gefunden.
WOHNEN MIT LICHT, LUFT UND PRIVATSPHÄRE
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet Ruhe, Grünlage und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und bietet alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.
WOHNEN MIT LICHT, LUFT UND PRIVATSPHÄRE
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet Ruhe, Grünlage und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und bietet alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.
Ausstattung
Der Grundriss überzeugt durch drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder auch das Arbeiten von zu Hause eignen. Zwei der Räume sind optimal als Schlafzimmer nutzbar, während das großzügige Wohnzimmer den direkten Zugang zur Dachterrasse bietet – Ihrem privaten Rückzugsort über den Dächern von Halle.
AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Neben dem Hauptbad steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt im Alltag und bei Besuch. Zur Wohnung gehören außerdem:
– uneinsehbare Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Trockenraum
Der aktuelle Mieter wäre bereit, die vorhandene Einbauküche gegen eine entsprechende Ablöse in der Wohnung zu belassen.
AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Neben dem Hauptbad steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt im Alltag und bei Besuch. Zur Wohnung gehören außerdem:
– uneinsehbare Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Trockenraum
Der aktuelle Mieter wäre bereit, die vorhandene Einbauküche gegen eine entsprechende Ablöse in der Wohnung zu belassen.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Süden von Halle im beliebten Stadtteil Gesundbrunnen. Diese Lage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Mikrolage aus:
– ruhiges, grünes Wohnumfeld
– schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– kurze Wege in die Innenstadt
– Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten
– direkte Umgebung mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten
Hier wohnen Sie entspannt und dennoch stadtnah – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Urbanität nicht verzichten möchten.
– ruhiges, grünes Wohnumfeld
– schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– kurze Wege in die Innenstadt
– Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten
– direkte Umgebung mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten
Hier wohnen Sie entspannt und dennoch stadtnah – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Urbanität nicht verzichten möchten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Grundriss
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Flur
Balkon 1
Balkon 2
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
TG-Einfahrt
Tiefgarage
Tiefgarage
Treppenhaus
Geolyzer Kartenausschnitt