Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regen (Kreis) » Viechtach

Platz, Platz und noch mehr Platz!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9420374

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 0 €
 

Flächen

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

94234 Viechtach

Sonstige Angaben

Baujahr 1990
Zimmer 6
Verfügbar ab vermietet
Bad 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 04. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Planen Sie etwas Zeit ein, wenn Sie zur Besichtigung dieser besonderen Immobilie kommen!

Es erwartet Sie eine moderne, aber auch sehr gemütliche Hauptwohnung, die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss bereit hält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon, der ihnen eine herrliche Sicht ins Grüne ermöglicht!

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Hauptbad mit Wanne, Waschtisch und WC erwartet sie hier.

Ein kleines Apartment ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Ein größerer Raum mit eigenem Badezimmer könnte das Reich eines Teenies sein oder auch als Gästezimmer dienen!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort noch jede Menge Stauraum.

Eine Einliegerwohnung, die akutell vermietet und von außen zugänglich ist, nimmt einen Teil des Untergeschosses ein. Diese besteht aus einer Wohn-, Ess-/Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Es handelt sich hier um ein Hanghaus, daher hat die Einliegerwohnung einen Zugang zum Garten.

Der Garten teilt sich auf mehrere Ebenen auf und wird durch verschiedene Steinmauern gestützt. Unterhalb des Grundstücks befindet sich landwirtschaftliche Fläche.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage, die ans Haus angebaut ist und dessen Obergeschoss ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut wurde und zur Hauptwohnung gehört.

Vorm Haus befindet sich eine schön angelegte Terrasse. Das Grundstück ist mit einem sehr hochwertigen Zaun umrandet.

Aktuell befinden sich zwei Mietparteien im Haus.

Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Einbauküchen
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Apartement
- Balkone
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Keller



Lage des Objektes

Das Haus steht in einer ruhigen Siedlung nicht unweit vom Zentrum von Viechtach.
Viechtach bietet ihnen alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch sämtliche Schularten sind vor Ort. Die Verkehrsanbindung durch die vorbei führende B85 ist sehr gut. Regen, Deggendorf und Cham erreicht man mit dem Auto in Kürze.

Sonstige Informationen

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen