Haus kaufen Erlenbach - Raum für Familie & Zukunft - Haus mit Garten und drei Garagen

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Erlenbach

Raum für Familie & Zukunft - Haus mit Garten und drei Garagen

IMG 0538

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Büro Heilbronn

Telefon:	07131/64 91 10
Fax:	07131/64 91 120

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9409190

Preise

Kaufpreis	590.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	222 m²
Grundstücksfläche	577 m²

Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

74235 Erlenbach

Sonstige Angaben

Baujahr	1967
Zimmer	9
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	366.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann dank der innenliegenden Treppe auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Mehrere Schlafzimmer, einen Garten sowie zwei separate Hauseingänge bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dachgeschoss ist vermietet und kann zur teilweisen Refinanzierung beitragen.

Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss der Immobilie wurde vermutlich in den 1980er Jahren zuletzt renoviert und bietet Potenzial für Modernisierung. Im vermieteten Dachgeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde erneuert und bildet eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen, wodurch sich attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung ergeben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im Ortsteil Binswangen der Gemeinde Erlenbach. Erlenbach mit seinem Ortsteil Binswangen zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage inmitten einer attraktiven Landschaft aus und zählt daher zu den besonders gefragten Wohnorten der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Geprägt wird der Weinort Erlenbach durch den Weinbau rund um den Kayberg, der das charakteristische Markenzeichen einer der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs darstellt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Die Städte Heilbronn und Neckarsulm sowie der Autobahnknotenpunkt Weinsberger Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.