Solide Kapitalanlage in Stadtfeld – Vermietete 2-Raumwohnung mit Dachterrasse
85.000 €
Kaufpreis
57,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9408975
Objektnummer: 4596
Hausansicht
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Außenansicht
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Mikrolage
Makrolage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 85.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4165 EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57,9 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1913 |
| Letzte Modernisierung | 2008 |
| Verfügbar ab | 15.01.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Erdwärme |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Raum-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,90 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den offenen Wohncharakter und eine solide bauliche Grundlage.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt zeitgemäß modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert deutlich erhöht. Durch die Maisonetteaufteilung entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 ungestört vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.516,20 €. Bei Ausschöpfung des möglichen Mietanpassungspotenzials ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 5.211,00 €.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Encke-Carré. Der Stellplatz ist seit dem 01.11.2022 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 50,00 €.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt zeitgemäß modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert deutlich erhöht. Durch die Maisonetteaufteilung entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 ungestört vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.516,20 €. Bei Ausschöpfung des möglichen Mietanpassungspotenzials ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 5.211,00 €.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Encke-Carré. Der Stellplatz ist seit dem 01.11.2022 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 50,00 €.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere |
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 2-Raum-Maisonettewohnung mit 57,90 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss liegend
- Baujahr ca. 1913
- Vollsanierung im Jahr 2008/2009
- Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn- und Essbereich
- Dachterrasse
- ungestörtes Mietverhältnis seit 01.12.2023
- jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.516,20 € - Steigerung bei möglicher Mieterhöhung auf (Soll) 5.211,00 €
- Stellplatz für 50,00 EUR/Monat zusätzlich vermietet
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- 2-Raum-Maisonettewohnung mit 57,90 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss liegend
- Baujahr ca. 1913
- Vollsanierung im Jahr 2008/2009
- Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn- und Essbereich
- Dachterrasse
- ungestörtes Mietverhältnis seit 01.12.2023
- jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.516,20 € - Steigerung bei möglicher Mieterhöhung auf (Soll) 5.211,00 €
- Stellplatz für 50,00 EUR/Monat zusätzlich vermietet
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
An der Enckekaserne 20
39110 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.
Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.
Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.
Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.
Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0172/3989528 |
| Mobil | 0172/3989528 |