Kapitalanlage mit Potenzial: Zweifamilienhaus in Oststeinbek
250 m²
Wohnfläche
348,2 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404006
Objektnummer: 01KE6WSDCH7CYQBGXBRBWTXA5V
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 348,2 m² |
| Gesamtfläche | 475 m² |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 02. 2022 |
| Gültig bis | 08/02/2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 190.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine attraktive Rendite. Das Objekt verfügt über zwei vollständig modernisierte Wohneinheiten und erzielt eine solide jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte Dach inklusive 12 cm starker Zwischensparrendämmung, das sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Sicherheit bietet.
Die Lage vereint Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Große Einkaufszentren, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Anbindung genießen die Bewohner ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Stabilität legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte Dach inklusive 12 cm starker Zwischensparrendämmung, das sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Sicherheit bietet.
Die Lage vereint Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Große Einkaufszentren, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Anbindung genießen die Bewohner ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Stabilität legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
22113 Oststeinbek
Lage des Objektes
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Oststeinbeks, prasentiert sich das Haus als ein Ort von besonderer Lebensqualität. Diese charmante Anliegertraße , geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Rückzug - direkt vor den Toren Hamburgs.
Die exzellente Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken oder Bildungseinrichtungen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Billstedt-Center bietet ein breites Spektrum von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - sowohl mit dem Pkw über die A24 und B5 als auch mit den öffentlichen Nahverkehr via Bus und U-Bahn( U2, Steinfurther Allee). So sind Sie in nur ca. 15-20 Minuten mitten im Herzen der Hansestadt.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Der nahe Ojendorfer Park mit seinem großen See lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren, und Wochenendausflügen ein - ein echtes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür.
Die exzellente Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken oder Bildungseinrichtungen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Billstedt-Center bietet ein breites Spektrum von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - sowohl mit dem Pkw über die A24 und B5 als auch mit den öffentlichen Nahverkehr via Bus und U-Bahn( U2, Steinfurther Allee). So sind Sie in nur ca. 15-20 Minuten mitten im Herzen der Hansestadt.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Der nahe Ojendorfer Park mit seinem großen See lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren, und Wochenendausflügen ein - ein echtes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür.
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