Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Gersthofen
Energetische Neubau-Dachgeschosswohnung (KfW 70 EE) mit Loft-Charakter - Bezug 2026
Wohnzimmer
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
| Telefon: | 0821/43 98 70-0 |
| Fax: | 0821/43 98 70-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9396646 |
Preise
| Kaufpreis | 617.470 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 88 m² |
| Maklerprovision | 1,78 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
86368 Gersthofen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Objektbeschreibung
Penthouse-Feeling trifft Energieeffizienz
Steigen Sie auf in Ihr neues Leben ganz oben. In attraktiver Wohnlage von Gersthofen entsteht derzeit ein modernes Wohnensemble, das beständige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Erweiterung wurde dieses Dachgeschoss neu geschaffen und bietet modernen Neubau-Standard.
Diese Wohnung (WE 10) ist das Highlight für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutete Räume, Weitblick und die Sicherheit eines energetisch optimierten KfW-Effizienzhauses 70 EE.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Garagen zu einem Kaufpreis von je 22.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Steigen Sie auf in Ihr neues Leben ganz oben. In attraktiver Wohnlage von Gersthofen entsteht derzeit ein modernes Wohnensemble, das beständige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Erweiterung wurde dieses Dachgeschoss neu geschaffen und bietet modernen Neubau-Standard.
Diese Wohnung (WE 10) ist das Highlight für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutete Räume, Weitblick und die Sicherheit eines energetisch optimierten KfW-Effizienzhauses 70 EE.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Garagen zu einem Kaufpreis von je 22.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Auf ca. 88,21 qm Wohnfläche und 3 1/2 Zimmern im Dachgeschoss erwartet Sie ein Grundriss, der Großzügigkeit neu definiert.
Der "Wow"-Effekt: Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der riesige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit beeindruckenden ca. 42,82 qm nimmt dieser Raum fast die Hälfte der Wohnfläche ein und bietet Ihnen echte Loft-Atmosphäre für Kochen, Essen und Relaxen in einem lichtdurchfluteten Ambiente .
Flexibilität: Je nach Bedarf lässt sich der Grundriss als großzügige 3 1/2 Zimmer-Variante oder optional als 4 1/2 Zimmer-Wohnung gestalten, ideal für Home-Office oder Kinderzimmer.
Privatsphäre: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 11,72 qm) und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9,72 qm) bieten ruhige Rückzugsorte unter gemütlichen Dachschrägen.
Wellness: Das moderne Badezimmer (ca. 6,80 qm) ist effizient geschnitten und hochwertig ausgestattet.
Aussicht genießen: Ein eigener Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen.
Komfort-Paket: Selbstverständlich gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum und eine Garage direkt am Haus dazu.
Energiestandard: Effizienzhaus 70 EE.
Heizsystem: Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Vorteil: Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Der "Wow"-Effekt: Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der riesige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit beeindruckenden ca. 42,82 qm nimmt dieser Raum fast die Hälfte der Wohnfläche ein und bietet Ihnen echte Loft-Atmosphäre für Kochen, Essen und Relaxen in einem lichtdurchfluteten Ambiente .
Flexibilität: Je nach Bedarf lässt sich der Grundriss als großzügige 3 1/2 Zimmer-Variante oder optional als 4 1/2 Zimmer-Wohnung gestalten, ideal für Home-Office oder Kinderzimmer.
Privatsphäre: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 11,72 qm) und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9,72 qm) bieten ruhige Rückzugsorte unter gemütlichen Dachschrägen.
Wellness: Das moderne Badezimmer (ca. 6,80 qm) ist effizient geschnitten und hochwertig ausgestattet.
Aussicht genießen: Ein eigener Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen.
Komfort-Paket: Selbstverständlich gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum und eine Garage direkt am Haus dazu.
Energiestandard: Effizienzhaus 70 EE.
Heizsystem: Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Vorteil: Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Lage des Objektes
Die Lage: Gersthofen: Zentral, ruhig und grün
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen.
Anbindung: Ideal für Pendler, die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Min. nach Augsburg, ca. 45 Min. nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen.
Anbindung: Ideal für Pendler, die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Min. nach Augsburg, ca. 45 Min. nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss