Haus kaufen Pförring - Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Dachstudio und hochwertiger Ausstattung

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Eichstätt (Kreis) » Pförring

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Dachstudio und hochwertiger Ausstattung

Hauseingang

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien München GmbH

Büro Landshut

Telefon:	0871/43 04 17-0
Fax:	0871/43 04 17-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9396654

Preise

Kaufpreis	1.098.600 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	808 m²

Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

85104 Pförring

Sonstige Angaben

Baujahr	2015
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Marmor, Granit
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45.37 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 qm stehen Ihnen insgesamt rund 277 qm Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in ein geräumiges Haupthaus (ca. 207 qm) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 70 qm).

Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein zeitgemäßes Energiekonzept schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Nachhaltig & energieeffizient
* 10 kW Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energiegewinnung
* Energieeffizienzklasse A
* Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Keller

Haupthaus - stilvoll und großzügig
* Offener, hell gestalteter Wohn- und Essbereich
* Moderne Einbauküche
* Kamin als eleganter Raumteiler
* Schlafzimmer VIP Badezimmer + Begehbarer Kleiderschrank
* Granitböden und hochwertige Wandverkleidungen
* Fünf flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer + Gäste-WC
* Großzügige Kellerräume

Einliegerwohnung - separat und vielseitig
* Zwei Zimmer
* Küche und Badezimmer
* Ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung

Wellness & Freizeit
* Großer Partyraum für Feiern und gemütliche Abende
* Sauna
* Hobby- und Gästezimmer im Untergeschoss
* Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
* Doppelgarage + Stellplätze

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Markt Pförring. Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Nachbarschaft. Eine gute Busanbindung Richtung Ingolstadt und umliegende Ortschaften ist vorhanden.

Krippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 3 km bequem erreichbar - ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, top gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.