Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Kusel (Kreis) » Wolfstein

Ein Hauch von Schweden-Feeling in Pfälzer Idylle - freistehender Bungalow mit traumhafter Fernsicht!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9389812

Preise

Kaufpreis 330.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 1.342 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

67752 Wolfstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1963
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 06. 2016
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 179.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie lieben den nordischen Charm mit den fröhlichen, bunten Holzhäusern?
Saunieren gehört zu den Lieblingsbeschäftigungen in Ihrer Freizeit?
Dann könnte dieser freistehende Architektenbungalow mit genialer Fernsicht über das Pfälzer Bergland Ihr neues Wohlfühlzuhause sein!

Nach Hause kommen und abschalten, den Blick über die weite Umgebung schweifen lassen - das funktioniert hier wunderbar im uneinsehbaren Garten mit großzügiger Terrasse, Pavillon und Gartensauna - untergebracht in eben einem dieser kleinen bunten Holzhäuschen.
Und an den kühleren Tagen bietet der Wintergarten mit Kaminofen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Ruhige, unverbaubare Lage und dennoch in nächster Umgebung zu Allem, was man zum Leben braucht!

Der Hauptzugang, sowie auch die Garage, befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Hier sind, neben den Kellerräumen, auch zwei Zimmer und ein kleines Duschbad vorhanden. Über eine breite, geschwungene Treppe, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist, gelangen sie ins Erdgeschoss.

Dieser großzügige Wohnbereich verteilt sich mit rund 140 qm auf das Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Bad und WC.

Das Grundstück kann mit dem PKW von zwei Seiten aus angefahren werden und bietet somit im oberen Bereich weitere KFZ-Abstellfläche. Im Garten ist ein Tank zur Regenwassernutzung vorhanden.

Da die aktuellen Eigentümer schon ein neues Eigenheim gefunden haben, ist ein zeitnaher Bezug der Immobilie möglich!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 2007: Gasheizung
* 2018: Holz-/Pelletofen im Wohnzimmer
* 2018: neue Fenster
* 2018: Dachsanierung komplett mit neuer Dämmung
* Gartensauna
* Garage im Haus mit Zugang zum UG
* weitere Anfahrtsmöglichkeit mit Stellplatz und
Zugang zum Garten / EG
* Ladestation für E-Fahrzeuge
* Hühnerhaltung möglich
* Wintergarten mit Kaminofen
* Treppenlift vom UG ins EG

Hinweis zum Energieausweis: dieser wurde im Juni 2016 erstellt, also noch vor dem Austausch der Fenster und der Dachsanierung!



Lage des Objektes

Wolfstein ist eine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt am Fuße des Königsberges. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an, innerhalb derer sie die nach Einwohnern zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte innerhalb des Landkreises und die kleinste, die Stadtrecht besitzt.

Wolfstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist damit ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in die herrliche Natur mit Anschluss an drei Premiumwanderwege und mehrere markierte örtliche Rundwanderwege.
Das wunderbare Schwimmbad mit großer Liegewiese lädt Sie ein, die heißen Tagen mit Abkühlung und Sport zu verbringen. Wolfstein liegt direkt am Lautertalradweg und ist Teil des Nordpfälzer Höhenradweges.

Sonstige Informationen

In Wolfstein befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, außerdem eine Realschule plus und die Fachoberschule. Die Stadt besitzt eine gut ausgebaute medizinische Versorgung. Es gibt eine Augenarztpraxis sowie zwei Zahnärzte und eine Apotheke versorgt Sie mit Heil- und Hilfsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie auch ein gastronomisches Angebot. Mit der Lautertalbahn haben Sie direkte Zugverbindung Richtung Lauterecken und Kaiserslautern.