Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
I 3-RW im Jugendstil-Altbau I Balkon I Stuck I Tageslichtbad I
Ansicht
Angeboten von:
PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG
Grassistr. 20
04107 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341-913580
Fax:0341-9135822
www.pisa-immobilien.de
Ansprechpartner/in
PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
Herr Yves Kongehl
| Telefon: | 00493419135811 |
| Fax: | 00493419135822 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9388795 |
Preise
| Kaufpreis | 176.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2236,71 € |
| Hausgeld | 346,14 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78,24 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. |
Objekt Adresse
Landsberger Straße 8
04157 Leipzig
Sonstige Angaben
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Das komplett sanierte und denkmalgeschützte Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Landsberger Straße 8 im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das repräsentative Treppenhaus führt zu jeweils zwei großzügigen Wohnungen pro Etage, die mit hohen Stuckdecken, Altbau-Türen und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, während Bad und Küche gefliest sind. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon, der zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Ein Kellerraum sir der Wohnung zugeordnet.
Eckdaten:
- MEA: 958/10.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 65.377,45 € (anteilig: 6.263,16 €) - Stand: 31.12.2024
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 492,00 €/mtl. (468,05 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeldabrechnung 2023: Guthaben: 2.113,30 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024: 391,70 €/mtl. (367,75 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeldabrechnung 2023: Guthaben: 857,07 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 351,00 €/mtl. (327,05 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 346,14 €/mtl. (322,19 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Wohnung ist seit April 2000 vermietet; mtl.: 399,32 €; 4.791,84 €/p.a.
- Laminatboden
- Balkon zum grünen Innenhof
- separate Küche mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Videowechselsprechanlage
- Zentralheizung
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Erwerb eines Objektes zahlt der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag zum gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gemäß § 656c BGB).
Das repräsentative Treppenhaus führt zu jeweils zwei großzügigen Wohnungen pro Etage, die mit hohen Stuckdecken, Altbau-Türen und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, während Bad und Küche gefliest sind. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon, der zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Ein Kellerraum sir der Wohnung zugeordnet.
Eckdaten:
- MEA: 958/10.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 65.377,45 € (anteilig: 6.263,16 €) - Stand: 31.12.2024
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 492,00 €/mtl. (468,05 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeldabrechnung 2023: Guthaben: 2.113,30 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024: 391,70 €/mtl. (367,75 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeldabrechnung 2023: Guthaben: 857,07 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 351,00 €/mtl. (327,05 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 346,14 €/mtl. (322,19 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Wohnung ist seit April 2000 vermietet; mtl.: 399,32 €; 4.791,84 €/p.a.
- Laminatboden
- Balkon zum grünen Innenhof
- separate Küche mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Videowechselsprechanlage
- Zentralheizung
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Erwerb eines Objektes zahlt der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag zum gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gemäß § 656c BGB).
Ausstattung
Hinweis:
Die gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung mit ähnlicher Ausstattung und dienen der Veranschaulichung.
Die gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung mit ähnlicher Ausstattung und dienen der Veranschaulichung.
Lage des Objektes
Die Landsberger Straße 8 befindet sich im beliebten und historischen Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden von Leipzig, einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Gohlis besticht durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur, die bei Käufern und Mietern gleichermaßen gefragt ist.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 4, die in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum führt. Weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichern das urbane Wohnumfeld und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie das Rosental, sowie verschiedene Kleingartenanlagen. Gohlis bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer ruhigen, klassischen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Durch die zentrale Lage im Leipziger Norden und die Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse besonders begehrt und zukunftssicher im Wert.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 4, die in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum führt. Weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichern das urbane Wohnumfeld und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie das Rosental, sowie verschiedene Kleingartenanlagen. Gohlis bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer ruhigen, klassischen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Durch die zentrale Lage im Leipziger Norden und die Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse besonders begehrt und zukunftssicher im Wert.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".
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