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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Bayreuth, Stadt (Kreis) » Bayreuth

Vielseitig nutzbares Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Bayreuth-Destuben

Blick auf den Hauseingangsbereich

Angeboten von:

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Telefon: 09281/54 01 34-0
Fax: 09281/54 01 34-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9383997

Preise

Kaufpreis 535.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 804 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

95448 Bayreuth

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Anzahl der Etagen im Haus 2
Boden Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 166.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit rund 190 qm Wohnfläche in Destuben bietet genug Platz für eine größere oder ggf. auch für zwei Familien.
Ein im Wohnbereich mittig positionierter Kachelofen, ein zusätzlicher offener Kamin und eine großzügige, luftige Galerie sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Eine an das Wohnhaus angrenzende ca. 50 qm große Doppelgarage mit Montagegrube und Geräte- bzw. Werkzeugraum bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten - sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zum Teil oder auch separat als Einliegerwohnung oder Bürofläche genutzt werden.
Ein Garten mit teilüberdachter Süd-West-Terrasse und offenem Außenkamin sowie zwei überdachte Balkone in Süd- und Westausrichtung laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Untergeschoss:
* Ein Heizungsraum mit neuer Pelletheizung und Pelletlager
* Ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
* Ein Kellerraum mit separatem Bad und Saunaeinbaumöglichkeit
* Ein beheizter Wasch-/Trockenraum
* Ein großer Kellerraum
* Ein kleinerer Kellerraum für Vorräte

Erdgeschoss:
* Ein Eingangsbereich mit Windfang
* Ein Tageslicht- Gästebad mit Dusche, WC und Urinal
* Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
* Ein großes Wohn-/ Esszimmer mit mittigem Kachelofen,
separatem offenen Kamin und Galerie
* Eine Küche mit Speisekammer
* Ein separates Ankleidezimmer
* Ein Schlafzimmer mit Terrassenausgang
* Ein teilüberdachter Süd-/West-Terrassenbereich
mit offenem Außenkamin
* Ein separater Zugangsbereich zur Einliegerwohnung

Dachgeschoss:
* Die Galerie mit Zugang zum Arbeitszimmer und
zum überdachten West-Balkon
* Ein Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
* Ein Wohnbereich mit Schwedenofen, Kücheneck und Zugang
auf den überdachten West-Balkon
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC



Lage des Objektes

Die Lage des Objektes in Destuben hat eine gute Anbindung an die hervorragende Infrastruktur von Bayreuth und bietet schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas, gastronomischen Betrieben und mannigfachen Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth und das Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Auch die nahe Anbindung an die A9 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Berlin.

Sonstige Informationen

Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, integrierter Montagegrube, mittiger Lichtkuppel und einem Geräte- und Werkzeugraum bietet die idealen Voraussetzungen für jeden Hobbybastler und vieles mehr. Die vorher vorhandene Ölheizung wurde 2021 durch eine moderne Pelletheizung ersetzt.
Blick auf den Hauszufahrtsbereich
Westansicht
Haus-Westansicht
Haus-Südansicht
Süd-West Terrasse
Blick auf die Terrasse mit offenem Kamin
Bad im EG
Blick ins Gäste-Bad EG
Blick in den Wohnbereich mit Galerie
Blick auf den Kachelofen im Wohn-Essbereich
Blick auf den Wohnbereich mit offenem Kamin
Blick auf die Galerie
Galeriebereich im DG
Blick von der Galerie in den Wohnbereich
Blick ins DG-Zimmer mit Schwedenofen
Blick in ein DG -Zimmer
Blick in ein DG-Zimmer
Blick in ein DG-Zimmer
Blick auf den Südbalkon
Blick auf den Westbalkon
Blick vom Westbalkon
Blick ins Bad im KG
Blick in den Hobbyraum im KG
Blick auf die Pelletheizanlage
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG