Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bonn, Stadt (Kreis) » Bonn / Tannenbusch
Bezugsfreie, große und barrierearme 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
2025 Startbild
Angeboten von:
Wüstenrot Immobilien
Luxemburger Str. 376
50354 Hürth
Deutschland
Telefon:0 22 33- 6 19 21 10
Fax:0 22 33- 6 19 21 11
www.wi-maurer.de
Ansprechpartner/in
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr Stefan Geusen
| Telefon: | 004921120964527 |
| Mobil | 0049015123431788 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383797 |
Preise
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2378,64 € |
| Hausgeld | 660 € |
Flächen
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
53119 Bonn / Tannenbusch
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese freistehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 103m² und befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde, im familienfreundlichen Bonner Stadtteil Tannenbusch.
Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum:
Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind.
Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (10.000€)
Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum:
Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind.
Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (10.000€)
Ausstattung
- großzügige 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC und Balkon
- über 100m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- barrierearmer Zugang
- doppelt verglaste Fenster
- Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- möbliert (VHB)
-Tiefgaragenstellplatz (10.000€)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- hervorragende Infrastruktur in der Umgebung
- Bad und Gäste-WC modernisiert
- naturnahe, grüne Umgebung
- über 100m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- barrierearmer Zugang
- doppelt verglaste Fenster
- Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- möbliert (VHB)
-Tiefgaragenstellplatz (10.000€)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- hervorragende Infrastruktur in der Umgebung
- Bad und Gäste-WC modernisiert
- naturnahe, grüne Umgebung
Lage des Objektes
Diese bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr grünen, schön angelegten Wohnanlage im Bonner Stadtteil Tannenbusch.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen.
Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen.
Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein.
Sonstige Informationen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Aussen1
Hauseingang1
Hauseingang2
Blick Haustür in Anlage
Treppenhaus
Diele
Wohnen1
Wohnen2
Balkon
Bad
Gäste-WC
Küche
Schlafen
Zimmer1
Zimmer2
Tiefgaragen-Stellplatz
4 Zimmer ETW