Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Friedrichshain


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9382072

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 5686 €
Hausgeld 205,94 €
 

Flächen

Wohnfläche 35 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

Ebertystraße 43
10249 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1914
Zimmer 1
Verfügbar ab ab sofort
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 07. 03. 2025
Gültig bis 06.03.2035
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 110.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Im ruhigen Hinterhaus eines im Jahr 1914 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich im 4. Obergeschoss diese kompakte Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 35 m². Der Grundriss umfasst ein gut proportioniertes Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für den unmittelbaren Eigennutz als auch für eine langfristige Investition in einer besonders gefragten Mikrolage. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld.

Lage des Objektes

Nur wenige Schritte vom grünen Volkspark Friedrichshain entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der Landsberger Allee, liegt dieses Objekt als urbaner Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen, erholsame Stunden auf den weitläufigen Wiesen oder gemeinsame Ausflüge zu den zahlreichen Spiel- und Sportplätzen – hier finden alle Generationen ihr passendes Freizeitvergnügen. Auch das direkte Umfeld punktet: Einladende Cafés, abwechslungsreiche Restaurants und eine hervorragende Nahversorgung prägen das lebendige Viertel und sind bei Zugezogenen wie Alteingesessenen gleichermaßen beliebt. Für zusätzliche Freizeit-Highlights sorgen das nahegelegene Velodrom – eine der größten Veranstaltungshallen der Stadt mit Schwimmhalle und Radrennbahn – sowie das idyllische Freiluftkino Friedrichshain. Familien profitieren von mehreren Schulen, Kindergärten und einem großen Spiel- und Sportplatz in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit Tram und S-Bahn (Ringbahn, Station Landsberger Allee) erreichen Sie Berlins pulsierende Kieze in wenigen Minuten.