Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Bergstraße (Kreis) » Lindenfels

Zweifamilienhaus auf 1.154 m² - Platz und Potenzial zum einziehen oder vermieten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9382044

Preise

Kaufpreis 235.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1695,53 €
 

Flächen

Wohnfläche 138,6 m²
Nutzfläche 28,44 m²
Grundstücksfläche 1.154 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

64678 Lindenfels - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 1990
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-11-02
Endenergiebedarf 325,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einem Anbau von 1990 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.154 m² und bietet Ihnen jede Menge Raum für eigene Ideen, Ihr Familienleben oder zur Vermietung.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche mit genügend Platz für einen Essbereich.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, eine separate Küche einem Badezimmer.
Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die beliebig genutzt werden können. Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und schenkt im Winter wohlige Wärme.

Über das Treppenhaus ist eine praktische Abstell-Nische (unter der Treppe) sowie ein weiteres Badezimmer erreichbar.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Raum, der von außen zugänglich ist - der ideale Hobbyraum.

Der Innenhof hält zum einen einen Doppelcarport bereit und bietet zugleich Zugang zu dem großzügigen Garten.
Hier können Sie Ihren Grünen Daumen ausleben oder einfach Entspannen.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die praktische Aufteilung und das große Grundstück, welches viele Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen eröffnet.
Nach einer Renovierung steht es Ihnen oder selbstgewählten Mietern zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Zweifamilienhaus
- OG aktuell vermietet, wird im Zuge des Verkaufs frei
- großzügiger Garten
- Wohneinheit im Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Wohneinheit im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Obergeschoss mit Kamin ausgestattet
- Elektroheizung
- großer Innenhof mit Doppelcarport
- Dach Bj.1990
- Fenster größtenteils aus 1986
- Bodenbelag im EG 2015 und im OG 2020 erneuert
- Badezimmer im OG 2020 saniert
- Heizkörper EG/OG 2015 erneuert
- Wände und Decken im EG 2015 und im OG 2020 renoviert
- Außenanlage 2019 an zwei Seiten neu abgedeckt
- Carport 2022 neu eingedeckt
- WEG Teilung

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Winterkasten.

Lindenfels mit ca. 5.000 Einwohnern ist eine schöne Stadt des Odenwalds im Kreis Bergstraße. Der Kurort Lindenfels liegt in Südhessen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Läden des täglichen Bedarfs und ein Schwimmbad sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung: Durch Lindenfels führt die von Worms nach Michelstadt gebaute Bundesstraße 47.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de