Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Charmante Altbauwohnung mit Balkon nahe dem Naumannpark


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9382022

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 6704 €
Hausgeld 298,3 €
 

Flächen

Wohnfläche 81,89 m²
Gesamtfläche 81,89 m²
 

Objekt Adresse

Naumannstraße 32
10829 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1890
Zimmer 3
Verfügbar ab spätestens zum 31.12.2026
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 02. 2024
Gültig bis 21.02.2034
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 98.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht

Objektbeschreibung

Auf der charmanten Schöneberger Insel, in der Gustav-Müller-Straße 41 und der Naumannstraße 30/32, befindet sich ein Immobilienprojekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1890 mit insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 126 m² sowie 1 bis 5,5 Zimmern vielseitige Raumaufteilungen, die individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Gustav-Müller-Straße 41, ein 5-geschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel und die Naumannstraße 30/32, mit zwei 5-geschossigen Vorderhäusern und repräsentativer Altbaufassade, reihen sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Die lichterfüllten Wohnungen präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zu-stand und zeichnen sich durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie historische Holztüren, Dielenböden und teilweise Deckenverzierungen aus.
Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone für zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort. Einige Wohnungen wurden renoviert, sodass moderne Ausstattung in Bädern und Elektrik mit Altbaucharme verschmilzt.

Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 82 m² ein behagliches Zuhause: Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und eine praktische Abstellkammer schaffen viel Raum zum Wohlfühlen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Spätestens zum 31.12.2026 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung, da mit dem Mieter eine Auszugsvereinbarung getroffen wurde.

Ausstattung

bezugsfrei zum 31.12.2026
(Auszugsvereinbarung)
gepflegt
Balkon
hohe Decken
offene Küche
Abstellkammer
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz

Lage des Objektes

Der beliebte Ortsteil Schöneberg entwickelte sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einem der beliebtesten Szenebezirke der Stadt. Geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, bietet der „schillernde“ Wohnbezirk auch erholsame Rückzugsorte ganz in der Nähe. Der Cheruskerpark, das Tempelhofer Feld und der etwas östlich gelegene Viktoriapark eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Unweit der begehrten Wohnadresse befindet sich auch der bekannte Bergmannkiez, der sich zu einem der populärsten Orte für Berliner und Touristen entwickelt hat. Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Schöneberger Insel, ein vielfältiger und lebhafter Kiez mit charmanten Altbauten und viel Geschichte, der die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen vereint. Dank der zentralen Lage ist die Gegend zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gekennzeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist beispielsweise nur 6 Geh-Minuten entfernt.