Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Kehl

Zwei-Zimmer-Apartment in bester Lage von Kehl


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9371842

Preise

Kaufpreis 135.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 50 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

77694 Kehl

Sonstige Angaben

Baujahr 1953
Zimmer 2
Verfügbar ab vermietet seit 2024
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 99.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Kleinwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kehl. Sie ist hell und freundlich. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten + ein Gewerbe. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Bahnsation, Tram nach Frankreich. Ideal für ein bis zwei Personen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Kellerabteil
* Stellplatz
* Duschbad
* Waschküche
* Gartenanteil



Lage des Objektes

Kehl mit seinen ca. 38.000 Einwohnern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein, gegenüber von der Europahauptstadt Straßburg (ca. 290.000 Einwohner); die Europabrücke verbindet diese beiden Städte und wird von ca. 40.000 Fahrzeugen täglich befahren. Kehl liegt so in der Mitte zwischen Freiburg im Süden und Karlsruhe im Norden, jeweils ca. 80 km. Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut, schnell ist man auf der B36 und der BAB A5 (Karlsruhe-Basel). Auch der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet viele Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Außerdem, neben der großen Bedeutung als Übergang nach Frankreich verfügt Kehl über einen bedeutenden Rheinhafen mit einem Güterumschlag von ca. 4 Mio. Tonnen sowie Pesonenschifffahrt und einem Yachthafen.

Sonstige Informationen

Renovierungen: 2000 Badsanierung 2016 Silkatdämmplatten auf Außenwände 2016 eine neue Innentür 2017 Duschkabine 2019 Heizung 2022 Waschmaschinenanschluß im Keller 2022 neuer Durchlauferhitzer 2023 neues WC 2023 neuer Heißwasser-Wandspeicher 80L 2024 Wände frisch gestrichen, Flur tapeziert Die Nettojahrsmiete liegt bei 5.184 Euro. Das Hausgeld beträgt 188 Euro, davon umlagefähig 125 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024.