Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe

Wohnen im sanierten Denkmal !!!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9364937

Preise

Kaufpreis 777.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
 
Maklerprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

76133 Karlsruhe

Sonstige Angaben

Baujahr 1906
Zimmer 4
Verfügbar ab Dezember 2026
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Fahrstuhl Ja

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende gebauten 5-Familienhauses. Mit der Sanierung wird nun ein Aufzug zu den Halbetagen eingebaut. Somit ist auch im Alter die Höhe des Altbaus kein Problem. Die Wohnküche mit über 13 qm wird alle Kochfreunde begeistern. Von da kommen Sie auf den fast 6 qm großen Südbalkon. Das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Ihr Herz auch höher schlagen lassen. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen schönen Parkettboden und in den Nassräumen sind moderne Fließen in Betonoptik vorgesehen. Eine durchgehende Fußbodenheizung sogt für angenehme Wärme. Mit der Erdwärempumpe ist das Energiethema gut gelöst. Hohe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Noch brauchen Sie viel Phantasie - doch Sie haben die Gelegenheit zum Mitgestalten. Ein Kellerraum gehört dazu. Wir zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Schlüter Becotec-Fußbodenheizung
* Parkettboden
* in den Nassräumen Bodenfliesen 60 x 60 cm Betonoptik
* Wandfliesen 30 x 60 cm weiß, matt
* spülrandloses WC
* Waschtisch-Unterschrank mit zwei Schubkasten,
Einbauspiegelschrank
* weiße Türen mit Edelstahl Drückergarnitur
* elektrische Rollläden



Lage des Objektes

Die Weststadt ist sehr beliebt durch Ihre gute Infrastruktur und den Charme der noch erhaltenen Häuser aus der Jugendstil-bez. Gründerzeit. Über den Grüngürtel der Notthingham-Anlage sind Sie rasch an der Straßenbahn und mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Südtangente. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso der beliebte Markt am Gutenbergplatz.

Sonstige Informationen

* Ochsner Wärmepumpe-Erdwärme * GEG-Berechnung, Jahres-Primärenergiebedarf 75,56 kWh/m² * das Hausgeld ist ein Schätzwert auf Erfahrungswerten beruhend * komplett neue Elektrik im gesamten Haus * alle Wasser- und Steigleitungen neu * Dachdämmung nach heutigem Stand der Technik * für Fahrräder gibt es Platz * das Hoftor wird nach Absprache mit dem Denkmalamt eine Holztüre sein