Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
2 Zimmer Wohnung/Dachgeschoss mit Balkon - Kapitalanlage in Leipzig Gohlis-Süd
Gebäude
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
| Telefon: | 0341 583119-00 |
| Fax: | 0341 583119-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9363883 |
Preise
| Kaufpreis | 83.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 39 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
04155 Leipzig
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität.
- Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:
- Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche
Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich.
Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
- Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:
- Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche
Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich.
Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Wohnbereich Laminat
- Fliesen in der Küche
- Wohnbereich Laminat
Lage des Objektes
Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.
Die Lage bietet:
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
- Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen
Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.
Die Lage bietet:
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
- Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen
Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.
Sonstige Informationen
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht.