Einfamilienhaus mit übergroßen Grundstück in der Talbreite
725.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355919
Objektnummer: 301265
Ansicht vom Garten
Haus mit Garten
Persönlich
Garten
Straenansicht
Garage
Wohnen
Wohnen/ Essen
Kueche
Essenzimmer
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 881 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 03. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1938 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 317.5 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nördlingens "der Talbreite", präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie ein überdurchschnittlich großes Grundstück mit viel Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen.
Das Haus wurde 1938 erbaut und 1975 umfassend renoviert sowie erweitert. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine sofortige Bezugsfähigkeit. Auch wenn es gestalterisch nicht dem neuesten Zeitgeist entspricht, bietet es eine solide und warme Basis, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack weiterentwickeln können.
Mit seiner hellen, großzügigen Raumaufteilung und dem gemütlichen Ambiente entfaltet das Haus einen einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der über eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten führt, ein idealer Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage: Überdurchschnittlich groß, schafft es angenehmen Abstand zu den Nachbarn und bietet damit Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Anders wie andere Grundstücke in der Umgebung könnte eine zukünftige Teilung oder bauliche Verdichtung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar sein. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen.
Ein Objekt für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen, ein Ort mit Seele, in einer Lage mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus wurde 1938 erbaut und 1975 umfassend renoviert sowie erweitert. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine sofortige Bezugsfähigkeit. Auch wenn es gestalterisch nicht dem neuesten Zeitgeist entspricht, bietet es eine solide und warme Basis, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack weiterentwickeln können.
Mit seiner hellen, großzügigen Raumaufteilung und dem gemütlichen Ambiente entfaltet das Haus einen einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der über eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten führt, ein idealer Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage: Überdurchschnittlich groß, schafft es angenehmen Abstand zu den Nachbarn und bietet damit Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Anders wie andere Grundstücke in der Umgebung könnte eine zukünftige Teilung oder bauliche Verdichtung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar sein. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen.
Ein Objekt für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen, ein Ort mit Seele, in einer Lage mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
* Baujahr 1938
* umfassend renoviert und erweitert im Jahr 1975
* Dach neu gedeckt 2019
* Moderne Brennwertheizung (2022)
* Gepflegter Zustand, bezugsfähig
* Helle, geräumige Wohnräume
* Großer Balkon mit Zugang in den Garten
* Überdurchschnittlich großes Grundstück
* umfassend renoviert und erweitert im Jahr 1975
* Dach neu gedeckt 2019
* Moderne Brennwertheizung (2022)
* Gepflegter Zustand, bezugsfähig
* Helle, geräumige Wohnräume
* Großer Balkon mit Zugang in den Garten
* Überdurchschnittlich großes Grundstück
Sonstige Informationen
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine solide Substanz legen. Auch für Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial und Charakter ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.
Möchten Sie mehr über dieses besondere Angebot erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Möchten Sie mehr über dieses besondere Angebot erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektstandort
86720 Nördlingen
Lage des Objektes
Die Talbreite gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nördlingen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt und die Marienhöhe mit Tennisplätzen und Spazierwegen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt und die Marienhöhe mit Tennisplätzen und Spazierwegen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
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