Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Zu Hause im Herzen von München - Urban und ruhig


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9354947

Preise

Kaufpreis 670.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 716 €
 

Flächen

Wohnfläche 78 m²
Gesamtfläche 78 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

80797 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1961
Zimmer 3,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 7
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Parkett
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-06-07
Baujahr (laut Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 114.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Kwk Regenerativ
Energieträger/Befeuerung Alternativ

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt, einem der lebhaftesten Stadtteile Münchens. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre.

Eine moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, während das elegante Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das pulsierende Leben in der Maxvorstadt schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- abgehängte Decken mich Spots
- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gegensprechanlage
- flexible Raumaufteilung
- gepflegte Wohnanlage
- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss

Lage des Objektes

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.

Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Wohnung wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.