Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Ansbach (Kreis) » Leutershausen
Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune in Leutershausen bei Ansbach, Einzeldenkmal sucht Sanierer*in
CUSY3117
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
| Telefon: | 0951/96 86 510 |
| Fax: | 0951/96 86 51 20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9353875 |
Preise
| Kaufpreis | 144.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
91578 Leutershausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1891 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | 17.10.2025 |
| Boden | Fliesen |
Objektbeschreibung
* Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune in Leutershausen nahe Altmühlufer mit Entwicklungspotenzial,
ca. 180 qm Wohnfläche, ca. 330 qm Grundstück
* Gelistetes Einzeldenkmal
* Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune, sanierungsbedürftig,
* Potenzial für Ausbau/Umgestaltung nach individuellen Wünschen (in Absprache mit Denkmalamt)
* Lage, Leutershausen, am Oberlauf der Altmühl im Naturpark Frankenhöhe
* Gute Anbindung an Freizeitangebote und regionales Netz
* Historischer Kontext, Gustav Weißkopf (Pionier der Lüfte) wird in der Stadt gewürdigt
* Aktives Gemeindeleben, gute Schul- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung
* Öffentliche Anbindung, Nahverkehr VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
ca. 180 qm Wohnfläche, ca. 330 qm Grundstück
* Gelistetes Einzeldenkmal
* Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune, sanierungsbedürftig,
* Potenzial für Ausbau/Umgestaltung nach individuellen Wünschen (in Absprache mit Denkmalamt)
* Lage, Leutershausen, am Oberlauf der Altmühl im Naturpark Frankenhöhe
* Gute Anbindung an Freizeitangebote und regionales Netz
* Historischer Kontext, Gustav Weißkopf (Pionier der Lüfte) wird in der Stadt gewürdigt
* Aktives Gemeindeleben, gute Schul- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung
* Öffentliche Anbindung, Nahverkehr VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Fachwerkoptik mit historischem Charme
* großzügige Raumanordnung bietet flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* Scheune bietet zusätzlichen Stauraum
oder Ausbaupotenzial
* Energetischer Sanierungsbedarf offen
* großzügige Raumanordnung bietet flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* Scheune bietet zusätzlichen Stauraum
oder Ausbaupotenzial
* Energetischer Sanierungsbedarf offen
Lage des Objektes
* Leutershausen
* Umgebung, reizvolle Natur, Wander- und Radwege entlang
der Altmühl, Zugang zu Sport, Kultur und Gemeinschaftsaktivitäten
* Infrastruktur, Schulen in der Nähe (Grund- und Mittelschulen),
Kindertagesstätten im Gemeindegebiet, Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten in der Region
* Verkehr, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN);
kurze Wege nach Ansbach und umliegenden Gemeinden
* Umgebung, reizvolle Natur, Wander- und Radwege entlang
der Altmühl, Zugang zu Sport, Kultur und Gemeinschaftsaktivitäten
* Infrastruktur, Schulen in der Nähe (Grund- und Mittelschulen),
Kindertagesstätten im Gemeindegebiet, Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten in der Region
* Verkehr, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN);
kurze Wege nach Ansbach und umliegenden Gemeinden
Sonstige Informationen
* Gebäude, Fachwerkhaus mit Scheune,
sanierungsbedürftig, Denkmal AfA
* Einzeldenkmal, Mieter zieht gerade aus
* Wohnfläche, ca. 180 qm
* Grundstück, ca. 330 qm
* Nutzungspotenzial, Ausbau/Umgestaltung
möglich, z.B. moderne Wohnräume, Atelier,
kleines Gewerbe oder touristische Nutzung
Ferien-/Monatsvermietung, je nach Genehmigungen
* Zustand, grundsätzliche Struktur erhalten,
erforderliche Modernisierungen und Sanierungen noch offen
* Nebengebäude, Scheune als zusätzlicher Nutzungs- oder
Lagerraum
* Außenbereich, kompakter Garten-/Außenbereich,
Gestaltungsspielraum offen Nutzungsmöglichkeiten
* Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial
* Mehrgenerationen-Wohnen oder kreative Umbauideen
* kleinstes Gewerbe-/Kulturprojekt nach Genehmigung
* Investoren und Eigennutzer mit Gestaltungswillen
* Familien, die Raum für Ausbauprojekte suchen
* Denkmalliebhaber mit Interesse an historischer Architektur
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