Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Berlin-Grunewald


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9352274

Preise

Kaufpreis 1.350.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 9507 €
Hausgeld 854 €
 

Flächen

Wohnfläche 142 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

Warmbrunner Straße 11
14193 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 2017
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 01. 2018
Gültig bis 13.01.2028
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In einem exklusiven Wohnhaus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich diese ca. 142 m² große Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und gut durchdachtem Grundriss.
Vier Zimmer, eine Terrasse mit Südausrichtung und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Parkettboden, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder, eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche, ergänzen das außergewöhnliche Angebot. Zur Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang sowie eine Alarmanlage. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der anliegende Garten ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Lage des Objektes

Die Adresse liegt im begehrten Stadtteil Grunewald, der durch seine ruhige, gepflegte Wohnumgebung überzeugt. Der von historischen Villen und modernen Wohnhäusern geprägte Ortsteil gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Dank der Nähe zu den exklusiven Nachbargebieten Schmargendorf und Dahlem profitiert die Umgebung von einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das nahe gelegene Roseneck bietet ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie ausgewählte Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen der Grunewald, der Messelpark und verschiedene Sportanlagen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an umgebenden Schulen, Kindergärten und Sportangeboten. Dank der guten Anbindung über den S-Bahnhof Hohenzollerndamm und die nahe Stadtautobahn A100 ist die City-West schnell und bequem erreichbar.