Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Loffenau
Teilsaniertes Einfamilienhaus freut sich auf frische Ideen
DSCF8267
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
| Telefon: | 0721/47 65 90 |
| Fax: | 0721/47 65 999 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9350330 |
Preise
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 505 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
76597 Loffenau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 397.23 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein charmantes, sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus, welches sich sehr gut für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Es verfügt unter anderem über 2 bis 3 Schlafzimmer, je nach Nutzung und einem Homeoffice oder Bügel-, Bastelzimmer. Durch die bereits im Jahr 2014 vorgenommenen Sanierungen, wird Ihnen das Verlegen neuer Leitungen für Strom und Wasser erspart, die alte Haustür wurde auch schon durch eine energetisch moderne ersetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert! Natürlich werden Sie einige Modernisierungen vornehmen wollen, das Haus warten auf frische Ideen.
Das ca. 500 qm große Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage von Loffenau, eingebettet in eine landschaftlich sehr ansprechende Umgebung, perfekt für alle jene, die es gerne etwas ruhiger haben mögen. Das leicht abschüssige Grundstück kann als ideale Spielwiese für Ihre Kinder oder als Nutzgarten werden, außerdem bietet es reichlich Stellfläche für ein Wohnmobil. Die kleine Scheune rundet das Gesamtbild sehr gut ab.!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ca. 500 qm große Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage von Loffenau, eingebettet in eine landschaftlich sehr ansprechende Umgebung, perfekt für alle jene, die es gerne etwas ruhiger haben mögen. Das leicht abschüssige Grundstück kann als ideale Spielwiese für Ihre Kinder oder als Nutzgarten werden, außerdem bietet es reichlich Stellfläche für ein Wohnmobil. Die kleine Scheune rundet das Gesamtbild sehr gut ab.!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküche 2014
* Kaminofen 2014
* Badezimmer 2014 mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
* WC im OG
* zweite Dusche im OG
* Kaminofen 2014
* Badezimmer 2014 mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
* WC im OG
* zweite Dusche im OG
Lage des Objektes
Die Gemeinde Loffenau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im nördlichen Schwarzwald mit gepflegten Fachwerkhäusern und guter Grundversorgung. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenso vorhanden, wie ein kleiner Supermarkt. Den größeren Einkauf erledigen Sie im ca. 4 km entferntem Gernsbach, von wo Sie auch die Stadtbahn Richtung Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe nehmen können. Eine Busverbindung führt nach Bad Herrenalm und Gernsbach.
Sonstige Informationen
* vollständig sanierte Elektroeinrichtung
* neue Wasserleitungen von 2014, außer im Keller
* Wintergarten und überdachter Balkon
* teilweise überdachte Terrasse
* vollständig unterkellert mit drei Räumen und dem Heizungsraum
* Kellerzugang vom Garten
* Nebengebäude/Schuppen mit Autozufahrt
* Ziergarten vor dem Haus
* Nutzgarten hinter dem Haus
* Wasserzisterne
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Eingang 1
Eingang 2
Wohnzimmer 1
Kaminofen
Küche
Balkon
Badezimmer 2
Badezimmer 1
UG
DG
EG