Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

I Historisches Altbaujuwel in bester Leipziger Lage I


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9344478

Preise

Kaufpreis 4.995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4309,75 €
 

Flächen

Wohnfläche 1.159 m²
Gesamtfläche 1.159 m²
Grundstücksfläche 810 m²
 
Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
 

Objekt Adresse

04275 Leipzig

Sonstige Angaben

Baujahr 1885
Verfügbar ab sofort
Garten Ja
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Kulturdenkmal aus der Zeit um 1885 mit seiner prachtvoll gegliederten Klinkerfassade besitzt hohen ortsgeschichtlichen und dokumentarischen Wert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 und 2018 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten erfolgten eine Aufstockung des Daches, der Einbau eines Aufzugs, zwei neue hofseitige Balkonanlagen sowie die Schaffung von vier Stellplätzen auf dem Grundstück.

Im Regelgeschoss entstanden zwei Wohneinheiten, eine Wohnung mit drei Räumen und eine Wohnung mit vier Räumen, die besonders bei Paaren und Familien gefragt sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Wohnung im Souterrain sowie ein Penthouse im Dachgeschoss mit einer großen Terrasse und weitem Blick. Die historischen Bauelemente wurden behutsam restauriert und die Stuckdecken, soweit möglich, in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Die Wohnungen mit vier Räumen verfügen zusätzlich über sehr große Balkone mit mehr als neunzehn Quadratmetern Nutzfläche.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Dazu gehören geflieste Böden, halbhoch geflieste Wände, große Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Trennwände aus Echtglas. Mit Ausnahme der kleinen Wohnung im Souterrain besitzen alle Einheiten ein Hauptbad mit Wanne und ein Gäste WC mit Dusche. Die Wohnungen mit vier Räumen und das Penthouse bieten zusätzlich eine weitere Dusche.

Die Wohnräume und Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Fernseh und Internetanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der ansprechend gestaltete Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in der beliebten Leipziger Südvorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern, sorgfältig sanierten Altbauten sowie einem lebendigen und kreativen Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Bars schaffen eine abwechslungsreiche und urbane Atmosphäre.

Dank der Nähe zur bekannten Karl Liebknecht Straße, auch KarLi genannt, profitieren Bewohner von vielfältigen Einkaufs, Kultur und Freizeitangeboten. Der Clara Zetkin Park sowie das weitläufige Auwaldgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Sport, Erholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Auch die Leipziger Universitätskliniken, die Hochschulen und die Media City sind gut erreichbar. Für Radfahrer steht ein sehr gut ausgebautes Wegenetz zur Verfügung.

Neben dem urbanen Flair überzeugt die Südvorstadt durch eine hohe Lebensqualität. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Mischung aus lebendigem Stadtleben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Leipzig.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".