Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Exklusive Wohnung in Schwabing – 2 große Balkone mit Blick auf den Luitpoldpark
Wohnzimmer
Angeboten von:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Deutschland
Telefon:089-66676890
Fax:089-666768920
Ansprechpartner/in
Graf Immobilien GmbH
Frau Lucia Ivinac
| Telefon: | 00498966676890 |
| Fax: | 004989666768920 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9335414 |
Preise
| Kaltmiete | 2.630 € |
| Warmmiete | 2.900 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 23 € |
| Kaution | 8.160 € |
Flächen
| Wohnfläche | 114 m² |
| Gesamtfläche | 114 m² |
Objekt Adresse
80809 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 14 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-03-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 231.31 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, Schwabing, präsentiert sich diese traumhafte, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², hochwertiger Ausstattung und einem hellen, modernen Ambiente bietet sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich, der einen Blick in die lichtdurchfluteten Räume eröffnet. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein offener, heller Raum mit viel Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Arbeitszimmer/Schlafzimmer gelangt man auf einen der beiden Balkone, die einen herrlichen Blick direkt in den Luitpoldpark bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das Arbeitszimmer/Schlafzimmer ist durch eine integrierte Glastür mit dem Flur verbunden. Diese stilvolle Raumlösung schafft Weite und lässt besonders viel Tageslicht in die Räume fließen – ideal, um den Bereich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.
Das Hauptschlafzimmer und die Küche haben Zugang zum zweiten Balkon, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Abendstunden.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die jeden Raum mit Licht durchfluten und das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine moderne Fußbodenheizung, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, großes Gäste-WC, das neben viel Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Wohnung verfügt über einen Aufzug.
Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage das Angebot perfekt abrundet.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Stil in perfekter Harmonie – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere in Schwabing suchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², hochwertiger Ausstattung und einem hellen, modernen Ambiente bietet sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich, der einen Blick in die lichtdurchfluteten Räume eröffnet. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein offener, heller Raum mit viel Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Arbeitszimmer/Schlafzimmer gelangt man auf einen der beiden Balkone, die einen herrlichen Blick direkt in den Luitpoldpark bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das Arbeitszimmer/Schlafzimmer ist durch eine integrierte Glastür mit dem Flur verbunden. Diese stilvolle Raumlösung schafft Weite und lässt besonders viel Tageslicht in die Räume fließen – ideal, um den Bereich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.
Das Hauptschlafzimmer und die Küche haben Zugang zum zweiten Balkon, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Abendstunden.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die jeden Raum mit Licht durchfluten und das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine moderne Fußbodenheizung, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, großes Gäste-WC, das neben viel Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Wohnung verfügt über einen Aufzug.
Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage das Angebot perfekt abrundet.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Stil in perfekter Harmonie – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere in Schwabing suchen.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 114 m²
- 4. Obergeschoss
- Vollständig renoviert
- bodentiefe Fensterfronten
- Aufzug vorhanden
- 2 Balkone mit Blick auf den Luitpoldpark
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Glastür zum Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
- Heller Eingangsbereich
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- ca. 114 m²
- 4. Obergeschoss
- Vollständig renoviert
- bodentiefe Fensterfronten
- Aufzug vorhanden
- 2 Balkone mit Blick auf den Luitpoldpark
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Glastür zum Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
- Heller Eingangsbereich
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage des Objektes
Schwabing zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens: Trendige Cafés, Bars und Boutiquen ebenso wie gepflegte Wohnstraßen prägen das Viertel. Großzügige Grünanlagen und Parks sorgen für eine entspannte Atmosphäre, besonders direkt vor Ihrer Haustür: Die Wohnung liegt unmittelbar am Luitpoldpark, sodass Sie aus dem Fenster und von den Balkonen den Parkblick genießen.
Die Mischung aus städtischer Vielfalt und Naherholung begeistert sowohl junge Leute als auch Familien mit Kindern und bietet ein angenehm grünes Wohnumfeld auf hohem Niveau.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Petuelring (Linie U3) befindet sich quasi vor der Haustür, und auch die Station Scheidplatz (U2 und U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (zum Beispiel 50, 51, 173, 177, 178) sowie die Trambahn 27 sorgen für zusätzliche Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahe gelegenen Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ein REWE, PENNY, eine Apotheke, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Lage ganz besonders: Sie treten aus der Wohnung hinaus und befinden sich sofort im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge starten buchstäblich vor der Wohnungstür. Dank der zurückversetzten Lage des Gebäudes genießen Sie dabei ein ruhiges Zuhause und nehmen nichts vom Straßenlärm der Schleißheimer Straße wahr.
Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der Olympiapark.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In direkter Nähe befinden sich das Olympiastadion und der Olympiaturm mit seiner Panorama-Aussicht. Am Olympiapark selbst laden die BMW Welt, das BMW Museum und das SEA LIFE zu spannenden Ausflügen ein.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Zusammen mit den umliegenden Parks und Grünflächen entsteht ein familienfreundliches Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann – hier steht Lebensqualität ganz oben auf der Liste.
Die Mischung aus städtischer Vielfalt und Naherholung begeistert sowohl junge Leute als auch Familien mit Kindern und bietet ein angenehm grünes Wohnumfeld auf hohem Niveau.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Petuelring (Linie U3) befindet sich quasi vor der Haustür, und auch die Station Scheidplatz (U2 und U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (zum Beispiel 50, 51, 173, 177, 178) sowie die Trambahn 27 sorgen für zusätzliche Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahe gelegenen Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ein REWE, PENNY, eine Apotheke, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Lage ganz besonders: Sie treten aus der Wohnung hinaus und befinden sich sofort im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge starten buchstäblich vor der Wohnungstür. Dank der zurückversetzten Lage des Gebäudes genießen Sie dabei ein ruhiges Zuhause und nehmen nichts vom Straßenlärm der Schleißheimer Straße wahr.
Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der Olympiapark.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In direkter Nähe befinden sich das Olympiastadion und der Olympiaturm mit seiner Panorama-Aussicht. Am Olympiapark selbst laden die BMW Welt, das BMW Museum und das SEA LIFE zu spannenden Ausflügen ein.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Zusammen mit den umliegenden Parks und Grünflächen entsteht ein familienfreundliches Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann – hier steht Lebensqualität ganz oben auf der Liste.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 231.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Wohnzimmer
Balkon 2
Balkon 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon 1
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Aufzug
Außenansicht