Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Modern. Sonnig. Wertstark. 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn vor der Tür
Zimmer 2
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
| Telefon: | 0821/43 98 70-0 |
| Fax: | 0821/43 98 70-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9332882 |
Preise
| Kaufpreis | 497.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 55 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
80686 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1946 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 01. 2020 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1946 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Vier Highlights auf einen Blick:
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel!
Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in Toplage diese Wohnung bietet Ihnen beides: eine sofortige Einnahmequelle und ein Zuhause mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel!
Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in Toplage diese Wohnung bietet Ihnen beides: eine sofortige Einnahmequelle und ein Zuhause mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* Hausgeld: ca. 280,- EUR/Monat
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* Hausgeld: ca. 280,- EUR/Monat
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte
Lage des Objektes
München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1946
WC
Küche
Kinderzimmer
313009 Whg
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