Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Moderne 1 Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und ca. 17 qm Gartenanteil!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9331849

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 63 m²
 
Maklerprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

12043 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Zimmer 1
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Dielen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 02. 2019
Baujahr (laut Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 1 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der schöne Dielenboden, die hohen Decken und der durchdachte Grundriss schaffen ein gemütliches und zugleich luftiges Wohnambiente.

Vom langen, schmalen Flur aus gelangt man in alle Räume: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, das großzügige Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist harmonisch gestaltet, mit einer modernen Küchenzeile, die sich perfekt in den Raum einfügt. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft - sämtliche Möbel sind bereits im Preis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- letzte Modernisierung 2018
- schöne Holzdielen und 3-Meter hohe Decken
- großzügiger Wohn-und Schlafbereich mit offener Küche
- Einbauküche und gefliester Boden im Küchenbereich
- großzügiges gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellkammer für Stauraum
- Doppelkastenfenster mit Altbaucharme im Wohnbereich
- doppelisolierverglaste Fenster im Flur und Badezimmer
- Rollläden
- teilmöbliert inkl. Waschmaschine von Bosch



Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und kreativen Boutiquen - typisch für den lebendigen Kiez rund um den Reuterplatz und die Weserstraße.

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und kulturelle Angebote bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
U-Bahn-Stationen wie U-Hermannplatz und U-Rathaus Neukölln liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien.

Die Wohnung selbst befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof des Gebäudes und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom pulsierenden Stadtleben. So verbindet sie das Beste aus zwei Welten - urbanes Wohnen mitten im Kiez und erholsame Ruhe im eigenen Zuhause.

Sonstige Informationen

- aktuell Dachausbau - 2024 Fassade im Innenhof erneuert - Innenhof wird neu angelegt Möglichkeit des Fensteraustausches zu einer Terrassentür im Wohnbereich mit Sondernutzungsrecht eines eigenen Garten-/ Terrassenanteils (ca. 17 qm) im Innenhof im Zuge der Umgestaltung - bei zwei anderen Wohnungen im Erdgeschoss bereits umgesetzt, Plan und Kostenvoranschlag (in Höhe von 3.574,70 EUR) liegen vor.