Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet in zentrumsnaher Lage von Deggendorf
780.000 €
Kaufpreis
214,28 m²
Wohnfläche
13,02 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9331347
Objektnummer: 10454
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Ansicht 3
https://www.lerchenberger.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1827
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 214,28 m² |
| Nutzfläche | 13,02 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut (Ausbau Dachgeschoss).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m².
Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt.
Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.
Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht.
Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.
Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht.
Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.
Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m².
Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt.
Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.
Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht.
Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.
Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht.
Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.
Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
Das Gebäude ist aufgrund eines Ensembleschutzes von der Energieausweispflicht befreit.
Sonstige Informationen
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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Objektstandort
94469 Deggendorf
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie
öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie
öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
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Über den Anbieter
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5
94447 Plattling
Kontakt
| Telefon | 004999314234 |
| Mobil | 004915118621978 |
| Fax | 00499931906812 |
| Website | www.lerchenberger.com |
Ansprechpartner/in
Herr Thomas Schuster