Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Wegscheid
Kapitalanlage mit Top-Rendite: Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wegscheid!
MFH
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
| Telefon: | 0851/96 67 94-0 |
| Fax: | 0851/96 67 94-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9324209 |
Preise
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 800 m² |
| Grundstücksfläche | 1.961 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
94110 Wegscheid
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1924 |
| Zimmer | 29 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 9 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 9 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 10. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1924 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 233.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete und in den letzten vier Jahren umfassend sanierte Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Mit einer aktuellen jährlichen hohen Rendite und das ohne jeglichen Renovierungsstau bietet diese Immobilie eine hohe Investitionssicherheit und einen stabilen Cashflow.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren von Grund auf saniert, was den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie sichert. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile, vom Keller über die einzelnen Wohnungen bis zum Dach.
Zum Parken der Mieterfahrzeuge gibt es sechs Garagen und neun Pkw-Stellplätze.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren von Grund auf saniert, was den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie sichert. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile, vom Keller über die einzelnen Wohnungen bis zum Dach.
Zum Parken der Mieterfahrzeuge gibt es sechs Garagen und neun Pkw-Stellplätze.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 9 Wohnungen, davon 8 komplett saniert
* 2 Küchen
* 13 Keller
* Waschküche im Keller
* Heizung und Tankraum im Keller
* Sechs Garagen auf dem Gelände
* neun Pkw-Stellplätze
* Gemeinschaftsgarten
* 2 Küchen
* 13 Keller
* Waschküche im Keller
* Heizung und Tankraum im Keller
* Sechs Garagen auf dem Gelände
* neun Pkw-Stellplätze
* Gemeinschaftsgarten
Lage des Objektes
Wegscheid ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit seiner Lage nahe der österreichischen Grenze und etwa 25 Autominuten südöstlich von Passau bietet Wegscheid eine gute Anbindung an größere Städte in Deutschland und Oberösterreich.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen unmittelbar hinter dem Haus durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Ortskern von Wegscheid bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Ortes bei.
Wegscheid bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen unmittelbar hinter dem Haus durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Ortskern von Wegscheid bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Ortes bei.
Wegscheid bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstige Informationen
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die wert auf eine hohe jährliche Rendite, eine stabile Vollvermietung und eine kürzlich sanierte Immobilie ohne Sanierungsrisiko legen.
Die moderne Sanierung, die gute Mieterstruktur und die vorhandene Infrastruktur (Glasfaser und Garagen) machen dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment.
Zusätzlich können Sie im Dachgeschoss vier kleinere oder zwei große Wohnungen schaffen.
Küche
Wohnzimmer-2
Schlafzimmer-1
Flur-5
Bad-EG-1
Garagen
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