Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Bamberg, Stadt (Kreis) » Bamberg
Mehrfamilienhaus in Bamberg-Berggebiet, EG, Souterrain, plus zwei Ferienwohnungen, nahe Klinikum!
Haus Front
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
| Telefon: | 0951/96 86 510 |
| Fax: | 0951/96 86 51 20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9311704 |
Preise
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 381 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
96049 Bamberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat, Estrich |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 10. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 in solidem Zustand, ca. 311 qm Wohnfläche.
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; Erdgeschoss-Hauptwohnung, zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain.
Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet. Gasheizung, große Doppelgarage mit Einfahrt, eingewachsener Garten und vorgelagertem Vorgarten. Lage: Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Bamberg-Berggebiet, nahe Klinikum, Hain, Bug-Gebiet, Regnitz und Innenstadt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; Erdgeschoss-Hauptwohnung, zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain.
Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet. Gasheizung, große Doppelgarage mit Einfahrt, eingewachsener Garten und vorgelagertem Vorgarten. Lage: Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Bamberg-Berggebiet, nahe Klinikum, Hain, Bug-Gebiet, Regnitz und Innenstadt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Baujahr 1986, solide Bauweise, vier eigenständige Wohnungen.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Zugang zum Kellerbereich; Bad, Gäste-WC, gut durchdachte Raumaufteilung, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche mit Kachelofen, Terrassenbereich mit Südausrichtung.
Obergeschoss: Zwei Ferienwohnungen, jeweils mit Küche, Bad und WC; größere Wohnung mit Loggia (Süd-Ausrichtung), unabhängige Vermietungsmöglichkeiten oder Nutzungswechsel.
Souterrain: Große Einliegerwohnung mit eigener, Küche, Bad, WC, Kaminofen und eigener Eingang.
Heiztechnik: Gasheizung (2012); Wärme über zentrale Versorgung. Fussbodenheizung, keine Heizkörper.
Außenbereich: Großer eingewachsener Garten, Vorgarten, Terrasse mit Südausrichtung.
Parken: Große Doppelgarage mit direkter Zufahrt, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Zugang zum Kellerbereich; Bad, Gäste-WC, gut durchdachte Raumaufteilung, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche mit Kachelofen, Terrassenbereich mit Südausrichtung.
Obergeschoss: Zwei Ferienwohnungen, jeweils mit Küche, Bad und WC; größere Wohnung mit Loggia (Süd-Ausrichtung), unabhängige Vermietungsmöglichkeiten oder Nutzungswechsel.
Souterrain: Große Einliegerwohnung mit eigener, Küche, Bad, WC, Kaminofen und eigener Eingang.
Heiztechnik: Gasheizung (2012); Wärme über zentrale Versorgung. Fussbodenheizung, keine Heizkörper.
Außenbereich: Großer eingewachsener Garten, Vorgarten, Terrasse mit Südausrichtung.
Parken: Große Doppelgarage mit direkter Zufahrt, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Lage des Objektes
Spielstraße, Stichstraße, kein Durchgangsverkehr, ideal für Kinder oder vierbeinige Mitbewohner, man ist gleich an der Regnitz und im Hain. Beliebtes Bamberg-Berggebiet, zentrale Nähe zu Klinikum, Bushaltestelle, Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Banken.
Familien Komfort: Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungszielen (Bamberger Hain, Tennis- und Fußballvereine, Buger-Spitze, Regnitz), zentrale Anbindungen.
Familien Komfort: Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungszielen (Bamberger Hain, Tennis- und Fußballvereine, Buger-Spitze, Regnitz), zentrale Anbindungen.
Sonstige Informationen
* Drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
Küche, Bad und WC in jeder Einheit, Kaminofen in der
Hauptwohnung und im Souterrain.
* Loggia/Terrasse (Südseite), perfekte Ausrichtung
für gemütliche Sommertage
* Große, gepflegte Gartenanlage, Vorgarten
* Doppelgarage mit Einfahrt
Nutzungs-/Zielgruppen:
Ideal als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung/Aufteilung, Renditeobjekt.
Flexible Nutzungskonzepte als Familienwohnen, Ferienvermietung, Praxis-/Büronutzung ggf. nach Rücksprache.
Ferienwohnungen ab sofort frei.
Einliegerwohnung kurzfristig frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist erst ab ca. 02/2026 frei.
Mieteinnahmen der Ferienwohnungen zur Refinanzierung möglich.
Hier wird auch die attraktive Homepage mit übergeben, genauso die Ausstattungen, Einrichtung, Wäsche, Handtücher usw.
Weitergabe von Know-how bei Einstieg für Vermietung selbstverständlich.
Es besteht die Möglichkeit, das Treppenhaus wieder zu öffnen und somit das Haus auch alleine zu nutzen, als Familie, Mehrgenerationen Wohnen etc.
Sprechen Sie mich gerne für eine unabhängige Finanzierung an.
Haus Front Seite
Flur
Wohnzimmer
Küche
Gästebad
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