Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe

Top Wohnung und freier Blick nach Westen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9307645

Preise

Kaufpreis 265.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 83 m²
 
Maklerprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

76227 Karlsruhe

Sonstige Angaben

Baujahr 1966
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 8
Bad 1
Boden Fliesen
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 193.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wenn Sie die Vorzüge eines Hochhauses mit zwei Aufzügen schätzen und das Freiheitsgefühl, dass einem ein unverbaubarer Blick schenkt, dann sollten Sie diese Wohnung anschauen. Hier wurde in den letzten Monaten einiges saniert. Die Heizleitungen sind in der gesamten Wohnung erneuert, ebenso die Fußböden. Das Badezimmer hat eine neue, große Eckwanne und separate Dusche bekommen und ist mit weißen Fliesen, neutral gestaltet. Das WC ist separat. Auch die Türen wurden erneuert mit Ausnahme von zwei schönen Glastüren, die zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer führen. Toll ist der Westbalkon der auf der gesamten Westseite verläuft und in der Mitte einen breiten Bereich hat. Hier können Sie Ihren Feierabend bei herrlichen Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Selbst die Küche hat einen eigenen Balkon, in der kühlen Jahreszeit ein zweiter Kühlschrank.
Im Haus selber wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und es wird die Dachentwässerung sowie die Sanierung der Abwasser- und Steigleitung angegangen. Gerne mehr bei einem Termin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* neuer Vinylboden in Holzoptik
* Flur und Küche Fliesen in modernem Grau
* weiße Wohnungstüren bzw. Glastüren
* Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken
* separates WC (5 Jahre alt)
* Abstellraum in der Wohnung
* weiße Schallschutzfenster (Kunststoff)
* Ausgang ins Freie von vier Räumen



Lage des Objektes

Am West-Rand von Durlach gelegen - die Wohnlage ist gesucht, da die Läden des täglichen Bedarf gut zu Fuß erreichbar sind, sowie der Bahnhof in Durlach. Auch zur beliebten City ist es nicht weit. Zur A5 oder A8 sind es wenige Auto-Minuten. Durlach gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Raum Karlsruhe.

Sonstige Informationen

* Blockheizkraftwerk - es kann günstiger Strom bezogen werden * Eigentümer können Strom von dem BHKW für 27 Cent/kWh beziehen * Gaszentralheizung von 2004 * in Nebenkosten von 460 Euro sind 109 Euro für Rücklagen enthalten * geplant ist die Sanierung der Abwasser und Regenwasser-Fallleitung, es sind 300.000 Euro Rücklagen dafür vorhanden * weitere Kosten werden durch eine Sonderumlage (ca. 10.000 Euro für diese Wohnung) und durch erhöhte Rücklagen finanziert * Blockheizkraftwerk soll einen neuen Motor bekommen bzw. ganz erneuert werden * kleiner Kellerraum im EG * zwei Fahrradräume im EG