Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Langerringen
Charmantes Wohnhaus mit großem Potenzial und sonnigem Grundstück in Langerringen
Haus
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
| Telefon: | 0821/43 98 70-0 |
| Fax: | 0821/43 98 70-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9305265 |
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 694 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
86853 Langerringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 01. 08. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209.4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Langerringen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit separaten Eingängen, können Sie zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur und das große Potenzial für individuelle Modernisierung. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine geräumige Kellerfläche zur Verfügung - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Das sonnige Grundstück mit ca. 694 qm bietet viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereich für Kinder oder eine zukünftige Erweiterung.
Der Eigentümer wohnt derzeit selbst im Haus. Zögern Sie bitte nicht, noch heute einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren, um einen Eindruck vom Haus zu gewinnen und den möglichen Auszug direkt mit dem Eigentümer zu besprechen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur und das große Potenzial für individuelle Modernisierung. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine geräumige Kellerfläche zur Verfügung - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Das sonnige Grundstück mit ca. 694 qm bietet viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereich für Kinder oder eine zukünftige Erweiterung.
Der Eigentümer wohnt derzeit selbst im Haus. Zögern Sie bitte nicht, noch heute einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren, um einen Eindruck vom Haus zu gewinnen und den möglichen Auszug direkt mit dem Eigentümer zu besprechen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Keller mit mehreren Abstell- und Arbeitsräumen
* renovierungsbedürftig
* renovierungsbedürftig
Lage des Objektes
Langerringen liegt ruhig und idyllisch im Landkreis Augsburg nur wenige Fahrminuten von Schwabmünchen, ca. 30 Minuten von Augsburg und etwa 20 Minuten von Landsberg am Lech entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Nachbarschaftsgefühl und einer hohen Lebensqualität.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse G (<250)<br/>Heizung: Elektro-Heizung mit Strom<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1971
Erdgeschoss
Obergeschoss
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