Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Weitblick bis zu den Alpen
Wohnzimmer
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
| Telefon: | 0821/43 98 70-0 |
| Fax: | 0821/43 98 70-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9294628 |
Preise
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 84 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
86163 Augsburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 7 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 10. 2017 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick.
Der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen. Alle Zimmer sind separat begehbar ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort.
Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen. Alle Zimmer sind separat begehbar ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort.
Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Weitblick
- alle Zimmer separat begehbar
- pflegeleichtes Badezimmer mit Anschluss
für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Balkon
- elektrischer Außenrollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,-)
- ruhige Lage
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Weitblick
- alle Zimmer separat begehbar
- pflegeleichtes Badezimmer mit Anschluss
für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Balkon
- elektrischer Außenrollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,-)
- ruhige Lage
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Hochzoll überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe â?? ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie Richtung München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die nahegelegenen Lechauen sowie das Kuhsee-Erholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe â?? ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie Richtung München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die nahegelegenen Lechauen sowie das Kuhsee-Erholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Etagenheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1974
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Tiefgarage
Grundriss