Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Neuwertiges Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung und Top-Energiewerten
Wohnbereich
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
| Telefon: | 089/78 74 790 |
| Fax: | 089/78 70 78 55 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9293618 |
Preise
| Kaufpreis | 1.148.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 202 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
80999 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | Sommer/Herbst 2026 |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 10. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 27.84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch stilvolles Design, nachhaltige Luftwärmetechnik und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Auf vier Ebenen erwarten Sie acht Zimmer, zwei elegante Bäder mit Duschen, Wanne und Bidet sowie ein separates Gäste-WC, komplett ausgestattet mit hochwertigen Markenobjekten. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Sonne rund ums Haus sorgt für freundliche, helle Stunden, während die liebevoll angelegten Beete im Vorgarten eine einladende grüne Atmosphäre schaffen.
Ein geräumiges Echtglas-Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein praktischer Fahrradständer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass die Kellerräume zusätzlich als Wohnfläche genutzt werden können und überzeugt durch moderne Designböden, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Sicherheitsfenster.
Die Einrichtungsgegenstände, darunter Küche, Mülltonnenboxen, Fahrradhaus, Hochbeet und ein hochwertiger Strandkorb können für eine Verhandlungsbasis von 35.000,- EUR übernommen werden. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich.
Das Haus ist massiv gebaut, hochwertig ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf vier Ebenen erwarten Sie acht Zimmer, zwei elegante Bäder mit Duschen, Wanne und Bidet sowie ein separates Gäste-WC, komplett ausgestattet mit hochwertigen Markenobjekten. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Sonne rund ums Haus sorgt für freundliche, helle Stunden, während die liebevoll angelegten Beete im Vorgarten eine einladende grüne Atmosphäre schaffen.
Ein geräumiges Echtglas-Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein praktischer Fahrradständer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass die Kellerräume zusätzlich als Wohnfläche genutzt werden können und überzeugt durch moderne Designböden, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Sicherheitsfenster.
Die Einrichtungsgegenstände, darunter Küche, Mülltonnenboxen, Fahrradhaus, Hochbeet und ein hochwertiger Strandkorb können für eine Verhandlungsbasis von 35.000,- EUR übernommen werden. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich.
Das Haus ist massiv gebaut, hochwertig ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- umweltfreundliche und moderne Wärmegewinnung aus der Luft
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Untergeschoss
- zwei Stellplätze (übergroßes hochwertiges Echtglas-Carport)
im Preis enthalten
- geräumige, moderne Plana-Einbauküche in Hochglanz weiß und
schwarze neuwertige Granitarbeitsflächen
- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster besonders hochwertig gegen
Einbruch gesichert
- elektrische Rollläden an fast allen Fenstern,
auch an den Dachflächenfenstern, bodentiefe Fenster
- Abstellraum/Technik und Waschkeller mit Platz für zwei
Waschmaschinen auf einem praktischen Podest, Trockner,
Wäscheständer und Schuhschränken
- hochwertige Designfußböden auf ökologischer Keramik-Basis auch
im Untergeschoss; genügend Ersatzbelag ist vorhanden
- geschmackvolle moderne Eichenholztreppe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Untergeschoss
- zwei Stellplätze (übergroßes hochwertiges Echtglas-Carport)
im Preis enthalten
- geräumige, moderne Plana-Einbauküche in Hochglanz weiß und
schwarze neuwertige Granitarbeitsflächen
- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster besonders hochwertig gegen
Einbruch gesichert
- elektrische Rollläden an fast allen Fenstern,
auch an den Dachflächenfenstern, bodentiefe Fenster
- Abstellraum/Technik und Waschkeller mit Platz für zwei
Waschmaschinen auf einem praktischen Podest, Trockner,
Wäscheständer und Schuhschränken
- hochwertige Designfußböden auf ökologischer Keramik-Basis auch
im Untergeschoss; genügend Ersatzbelag ist vorhanden
- geschmackvolle moderne Eichenholztreppe
Lage des Objektes
München-Allach/Untermenzing befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe liegen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Buslinie 164 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn (S2 Allach oder Untermenzing) gelangt man in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.
Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege entlang von Feldern, Wiesen und der Würm. Die beliebten Bade- und Freizeitseen Lußsee, Langwieder See und Waldschwaigsee sind in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Badebuchten, Spielplätze und gemütliche Kioske. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wäldern und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und doch stadtnah und das mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung.
Die Buslinie 164 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn (S2 Allach oder Untermenzing) gelangt man in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.
Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege entlang von Feldern, Wiesen und der Würm. Die beliebten Bade- und Freizeitseen Lußsee, Langwieder See und Waldschwaigsee sind in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Badebuchten, Spielplätze und gemütliche Kioske. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit seinen Wäldern und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und doch stadtnah und das mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 27,84 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)<br/>Heizung: Fußbodenheizung mit Strom<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2018
Küche
Flur OG
Zimmer
Kinderzimmer
Zimmer
Badezimmer
Garten
Hochbeet
Luftbild
EG
OG
DG
KG
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