Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Landshut (Kreis) » Velden
Kernsaniertes KFW-55 Haus mit 3 Parteien
Süd-Ansicht
Angeboten von:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Deutschland
Telefon:089-66676890
Fax:089-666768920
Ansprechpartner/in
Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
| Telefon: | 00498966676890 |
| Mobil | 00491733151777 |
| Fax: | 004989666768920 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9263497 |
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 277,9 m² |
| Grundstücksfläche | 468 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
84149 Velden
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 11.60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das vollständig kernsanierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 470 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m².
Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt dieses Gebäude hohe energetische Standards und verbraucht im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nur 55 % der erlaubten Primärenergie. Durch die energieeffiziente Ausstattung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage erfüllt das Gebäude somit einen zeitgemäßen Energiestandard.
Bestehend aus drei Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Etagen, bietet das Haus neben den gut konzipierten Grundrissplänen auch eine bedachte Split-Level-Bauweise. Zudem stehen vier private Außenstellplätze zur Verfügung sowie ein Fahrradraum. Darüber hinaus befindet sich der Technikraum im Keller, zusätzlich Stauraum bietet jeder Wohneinheit ein zugewiesenes Kellerabteil.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 60 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Mit einem durchdachten Grundrissplan und einer westlich ausgerichteten Terrasse, befindet sich die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss und weist eine Fläche von ca. 84 m² auf. Abgerundet wird das Angebot mit der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss, eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 41 m².
Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt dieses Gebäude hohe energetische Standards und verbraucht im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nur 55 % der erlaubten Primärenergie. Durch die energieeffiziente Ausstattung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage erfüllt das Gebäude somit einen zeitgemäßen Energiestandard.
Bestehend aus drei Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Etagen, bietet das Haus neben den gut konzipierten Grundrissplänen auch eine bedachte Split-Level-Bauweise. Zudem stehen vier private Außenstellplätze zur Verfügung sowie ein Fahrradraum. Darüber hinaus befindet sich der Technikraum im Keller, zusätzlich Stauraum bietet jeder Wohneinheit ein zugewiesenes Kellerabteil.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit erstreckt sich mit drei Zimmern über ca. 60 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Mit einem durchdachten Grundrissplan und einer westlich ausgerichteten Terrasse, befindet sich die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss und weist eine Fläche von ca. 84 m² auf. Abgerundet wird das Angebot mit der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss, eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 41 m².
Ausstattung
- KFW-55-Effizienzhaus
- drei in sich abgeschlossene Einheiten zur separaten Vermietung
- zentrale Lage mit guter Anbindung an das Straßenverkehrsnezt
- optimale Raumaufteilung
- vier Außenstellplätze
- Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage
- hochwertige Sanitärausstattung
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Belüftungsanlage in allen Räumen
- 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Terrassenflächen für die Erdgeschoss-Wohnung und 1.Obergeschoss-Wohnung
- separate Kellerabteile
- Fahrradraum
- drei in sich abgeschlossene Einheiten zur separaten Vermietung
- zentrale Lage mit guter Anbindung an das Straßenverkehrsnezt
- optimale Raumaufteilung
- vier Außenstellplätze
- Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage
- hochwertige Sanitärausstattung
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Belüftungsanlage in allen Räumen
- 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Terrassenflächen für die Erdgeschoss-Wohnung und 1.Obergeschoss-Wohnung
- separate Kellerabteile
- Fahrradraum
Lage des Objektes
Velden ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Landshut, Bayern, und Teil der idyllischen Region rund um die Isar-Inn-Ebene. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in naher Umgebung schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Durch den nahen Autobahn- oder Landstraßenzugang sind größere Städte wie Landshut, München oder Regensburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Velden mit umliegenden Ortschaften.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung, was Velden besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung bietet ländliche, grüne Reize mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
In der Nähe gibt es historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen, die das dörfliche Lebensgefühl unterstreichen.
Velden besticht durch eine ruhige, verdichtete Bebauung in Verbindung mit großzügigen Grünflächen.
Die Gemeinde legt Wert auf eine gepflegte Infrastruktur, Gemeinschaftsleben und eine gute Lebensqualität.
Die Nähe zu größeren Zentren sowie die ländliche Lage sprechen für stabile Wertentwicklung.
Lokale Entwicklungen, Anbindungserweiterungen oder neue Infrastrukturprojekte können die Attraktivität beeinflussen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in naher Umgebung schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Durch den nahen Autobahn- oder Landstraßenzugang sind größere Städte wie Landshut, München oder Regensburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Velden mit umliegenden Ortschaften.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung, was Velden besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung bietet ländliche, grüne Reize mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
In der Nähe gibt es historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen, die das dörfliche Lebensgefühl unterstreichen.
Velden besticht durch eine ruhige, verdichtete Bebauung in Verbindung mit großzügigen Grünflächen.
Die Gemeinde legt Wert auf eine gepflegte Infrastruktur, Gemeinschaftsleben und eine gute Lebensqualität.
Die Nähe zu größeren Zentren sowie die ländliche Lage sprechen für stabile Wertentwicklung.
Lokale Entwicklungen, Anbindungserweiterungen oder neue Infrastrukturprojekte können die Attraktivität beeinflussen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 11.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Vogelperspektive-Bearbeitet
Weitblick
Schlafzimmer im Obergeschoss
Essbereich im Obergeschoss
Terasse im Obergeschoss
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