Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Tübingen (Kreis) » Tübingen
Haus mit großem Garten und Scheune in Lustnau
Aussenansicht
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien AG
Büro Reutlingen / Tübingen
| Telefon: | 07121/51 531-0 |
| Fax: | 07121/51 531-31 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9248300 |
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksfläche | 671 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
72074 Tübingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1927 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Teppich, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1927 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 362.69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In dieser besonderen Immobilie in bester Lage in Tübingen-Lustnau erwartet Sie viel Potenzial. Sie besticht durch antiken Charme inmitten einer grünen Oase. Ursprünglich wurde das Haus 1927 mit dem stilvollen Mansarddach errichtet, welches dem Haus ein zeitloses elegantes Erscheinungsbild verleiht. 1956 wurde ein geräumiger Schuppen in den Garten gebaut welcher auch heute noch gut als Garage genutzt werden kann. Der Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert das Haus um praktische Wohnfläche. Durch diesen unterkellerten Anbau kam Platz für ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Küche mit Ausgang in den geschützten Garten dazu, genau wie eine geräumige Terrasse im Obergeschoss.
Im hellen Wohnzimmer mit gemütlichem Erker ist genug Platz für die ganze Familie. Ob als besonderen Charakterwohnsitz oder mit kreativen Ideen zur Modernisierung - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im hellen Wohnzimmer mit gemütlichem Erker ist genug Platz für die ganze Familie. Ob als besonderen Charakterwohnsitz oder mit kreativen Ideen zur Modernisierung - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Mansarddach mit klassischem Charme
- großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Erker im Wohnzimmer
- unterkellerter Anbau von 1970 mit Bad, Küche und Terrasse
- Ölheizung - funktional und zuverlässig
- große Scheune
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Fenster 1992 mit Holzrahmen
- großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Erker im Wohnzimmer
- unterkellerter Anbau von 1970 mit Bad, Küche und Terrasse
- Ölheizung - funktional und zuverlässig
- große Scheune
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Fenster 1992 mit Holzrahmen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in Tübingen-Lustnau, einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charakter und eigener Infrastruktur. Die Wohnstraße besticht durch ihre ruhige Lage in einer Auenlandschaft am Übergang von Ammer zur Gartenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung nach Tübinger Innenstadt und nach Stuttgart erfolgt komfortabel über den Stadtverkehr und die neue B27.
Für Freizeit und Erholung liegt das reizvolle mittlere Neckartal vor der Haustür, mit Fahrrad- und Fußwegen entlang des Neckar-Auenraums, ebenso wie der nahe Österberg mit Wäldle und attraktiven Wanderwegen.
Lustnau bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung und sicherer Immobiliennachfrage ein idealer Ort für anspruchsvolle Wohnträume.
Die Anbindung nach Tübinger Innenstadt und nach Stuttgart erfolgt komfortabel über den Stadtverkehr und die neue B27.
Für Freizeit und Erholung liegt das reizvolle mittlere Neckartal vor der Haustür, mit Fahrrad- und Fußwegen entlang des Neckar-Auenraums, ebenso wie der nahe Österberg mit Wäldle und attraktiven Wanderwegen.
Lustnau bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung und sicherer Immobiliennachfrage ein idealer Ort für anspruchsvolle Wohnträume.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 362,69 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1927
Aussenansicht
Terrasse unten
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche im Anbau
70er Jahre Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad OG
Terrasse oben
DG
Dachzimmer
Gewolbekeller
UG
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Werbebild