Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Unterdietfurt
Gemütliches Einfamilienhaus mit Stil und Substanz
0862
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
| Telefon: | 0851/96 67 94-0 |
| Fax: | 0851/96 67 94-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9238996 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 342 m² |
| Maklerprovision | 2,97 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
84339 Unterdietfurt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1948 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 06. 2019 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1948 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Holz-Schnitzel |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit durchdachten, modernen Sanierungen. Auf rund 135 qm Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz.
Dank umfassender Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand - Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind:
2021:
- Neues Dachfenster sowie viele neue Trittstufen am Dach für Kaminkehrer
- Rückbau eines Kamins
- Gestaltung und Aufwertung des Gartens
2022:
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Heizkörpern (Fernwärme durch Hackschnitzelheizung)
- Modernisierung der Warmwasserbereitung
- Komplettsanierung des Badezimmers sowie beider Toiletten
2022-2024:
- Neuer fachmännischer Bodenaufbau im Erdgeschoss Küche und Wohnzimmer mit
ca. 18 cm Dämmung
- Sanierung der Treppe im Flur
Außerdem wurden der Flur sowie die Wohnzimmer- und Küchenwände neu verputzt.
Außenbereich & Parken:
Der zum Haus gehörende Garten mit ca. 88 qm ist zwar kompakt, aber äußerst gepflegt und bietet genau den richtigen Rahmen für entspannte Stunden im Freien - ohne großen Pflegeaufwand. Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 116 qm ein kleiner Schuppen mit Parkmöglichkeit - Ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen heute schon viele wichtige Ausstattungsmerkmale, wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, weitere Renovierungen und persönliche Akzente einzubringen, um das volle Potenzial dieser charmanten Immobilie auszuschöpfen.
Auf Wunsch ist der derzeitige Eigentümer bereit für einige Zeit die Wohnung weiterhin als Mieter zu nutzen, so dass die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dank umfassender Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand - Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind:
2021:
- Neues Dachfenster sowie viele neue Trittstufen am Dach für Kaminkehrer
- Rückbau eines Kamins
- Gestaltung und Aufwertung des Gartens
2022:
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Heizkörpern (Fernwärme durch Hackschnitzelheizung)
- Modernisierung der Warmwasserbereitung
- Komplettsanierung des Badezimmers sowie beider Toiletten
2022-2024:
- Neuer fachmännischer Bodenaufbau im Erdgeschoss Küche und Wohnzimmer mit
ca. 18 cm Dämmung
- Sanierung der Treppe im Flur
Außerdem wurden der Flur sowie die Wohnzimmer- und Küchenwände neu verputzt.
Außenbereich & Parken:
Der zum Haus gehörende Garten mit ca. 88 qm ist zwar kompakt, aber äußerst gepflegt und bietet genau den richtigen Rahmen für entspannte Stunden im Freien - ohne großen Pflegeaufwand. Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 116 qm ein kleiner Schuppen mit Parkmöglichkeit - Ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen heute schon viele wichtige Ausstattungsmerkmale, wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, weitere Renovierungen und persönliche Akzente einzubringen, um das volle Potenzial dieser charmanten Immobilie auszuschöpfen.
Auf Wunsch ist der derzeitige Eigentümer bereit für einige Zeit die Wohnung weiterhin als Mieter zu nutzen, so dass die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit praktischer Nahversorgung in direkter Umgebung. Ein Restaurant sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar - Ideal für den täglichen Bedarf und spontane Besuche außer Haus.
Schule, Kindergarten und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung ist familienfreundlich und naturnah - Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Schule, Kindergarten und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung ist familienfreundlich und naturnah - Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 198,10 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse F (<200)<br/>Heizung: Fernwärme mit Holz-Schnitzel<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1948
0881
0853
0884
0908
0910
844.003 EG
844.003 OG(1)