Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wedding mit Entwicklungspotenzial


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9230607

Preise

Kaufpreis 160.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2898 €
Hausgeld 304,23 €
 

Flächen

Wohnfläche 55,21 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

Amsterdamer Straße 7
13347 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1905
Zimmer 2
Verfügbar ab vermietet seit 11.2009
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 12. 2024
Gültig bis 18.12.2034
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 160.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Wedding. Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einer separaten Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 463,35 € vermietet. Für den Mieter besteht noch eine Sperrfrist bis Februar 2026. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Danach scheint eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Lage des Objektes

Der Berliner Stadtteil Wedding befindet sich in stetiger Entwicklung und verbindet historisches Altbauambiente mit kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der denkmalgeschützte Schillerpark und der Plötzensee mit Strandbad zu Erholung und Freizeit ein. Auch der großzügige Volkspark Rehberge mit Sportanlagen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar.Das Viertel zeichnet sich durch ein lebendiges, multikulturelles Umfeld aus und bietet eine große gastronomische Bandbreite – von internationalen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu trendigen Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Stadtteilen.