Haus kaufen Kutzenhausen - Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich und PKW-Halle auf großem Grundstück!

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Kutzenhausen

Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich und PKW-Halle auf großem Grundstück!

IMG 4087 Kopie

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

Telefon:	0821/43 98 70-0
Fax:	0821/43 98 70-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9218367

Preise

Kaufpreis	598.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	1.232 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

86500 Kutzenhausen

Sonstige Angaben

Baujahr	1980
Zimmer	9
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Balkone	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	174 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich und PKW-Halle hat folgende Merkmale:

- Geeignet als Kapitalanlage, für Großfamilien als Mehrgenerationenhaus,
zum Wohnen und Arbeiten oder für Autoliebhaber uvm.!
- Ausführung ist solide mit einer gepflegten Ausstattung!
- Ruhige Wohnausrichtung zum großen eingewachsenen Süd-Gartengrundstück
- Anbindung, in wenigen Fahrminuten, zur A8 bzw. B300, nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik)!
- Neben der Lage im Naturschutzgebiet *Westlichen Wälder* bietet die gefällige Dorfgemeinde vielseitige Freizeitaktivitäten!
- TOP! Der zusätzliche Einliegerbereich mit PKW-Halle (ehemals Werkstatt) bietet viele Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten!

Wenn sich diese Merkmale mit Ihren Wünschen decken, könnte dies der GARANT dafür sein, dass Sie hier richtig sind. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Aufteilung:

Untergeschoss:
Einliegerbereich mit zwei Zimmer mit WC, Waschraum, Heizung, zwei Keller- bzw. Abstellräume, Öltankraum und einer großzügigen PKW-Garagenhalle (vier Stellplätze) mit abgetrennten Lager.

Erdgeschoss:
4,5 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, Einbauküche sowie einer großen teilweise überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung

Lage des Objektes

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich liegt am Ortsrand der ländlichen Dorf-Gemeinde Rommelsried, einem Ortsteil von Kutzenhausen, im Naturschutzgebiet *Westliche Wälder*. Gute Anbindung nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik) mit dem Auto, Bus und auch mit der Bahn. In wenigen Fahrminuten sind auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.

Sonstige Informationen

Sollten Sie, zum Kauf Ihrer neuen Immobilie, Ihre Jetzige verkaufen wollen und brauchen hierzu eine Marktwertanalyse, dann kommen Sie gerne auf mich zu.