Haus kaufen Kippenheim - Villa mit Pool plus Showroom und komplett erneuerte Werkstatt

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Kippenheim

Villa mit Pool plus Showroom und komplett erneuerte Werkstatt

Südseite Wohnhaus

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

Telefon:	07841/66 66 50
Fax:	07841/66 66 520

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9190022

Preise

Kaufpreis	2.555.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	2.100 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

77971 Kippenheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1988
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	4
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 06. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	59.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses einzigartiges Anwesen in Kippenheim, auf einem Grundstück von ca. 2187 qm,lässt keinen Wunsch offen.
Das Grundstück liegt ringsum abgeschirmt im Grünen, mit einmaligem Ambiente. Das Wohnhaus bietet Ihnen besonderes Wohnen, großzügiges Arbeiten und eine Menge für ihre Freizeit! Für Kinder ein Paradies und für Erwachsene eine Umgebung, welche sehr viel Freiraum für allerlei Hobbys und Vorlieben bietet. Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück bestehen aus einem modernen Wohnhaus und Bürotrakt sowie zwei Lager- bzw. Produktionsflächen mit ca. 1100 qm Nutzfläche.
Die Hoffläche sowie die Zufahrt zu den Gewerbehallen sind gepflastert. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Einfamilienhaus, daß ein zentraler Bestandteil der Außenanlagen bildet.
Es würde den Rahmen sprengen, in dieser Kurzbeschreibung alle Einzelheiten ausführlich zu benennen, daher empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, so dass Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Eins können wir jetzt schon versprechen, Sie werden ein wirklich besonderes Anwesen vorfinden!
Kurz gesagt: Ein Immobilie für den individuellen Geschmack, kombiniert mit großartigen Möglichkeiten ein Lager- oder Produktionsgewerbe zu betreiben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Werkstatt mit Solaranlagen
- Das absolute Highlight dieses Anwesen spielt definitiv
der wundervolle Außenbereich mit beheiztem Pool und Grillplatz.
- Eine vollautomatische Filteranlage sorgt für ein sauberes
und angenehmes Wasser zur jederzeit.
- Komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
- Entkalkungsanlage
- Neue Gasheizung.
- Showromms inkl. Ladeneinrichtung
- Heimkino
- Elektrische Fenster im ganzen Haus.
- In jedem Stock Bad und WC.
- Swimminpool
- Zwei Werkstätten komplett ausgestattet.
- In allen Räumen Bodenheizung.

Lage des Objektes

Kippenheim ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am südlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, an den Vorbergen des Schwarzwaldes, etwa 7 km südlich von Lahr. Kippenheim ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3 gelegen und hat teilweise städtischen Charakter, insbesondere rund um das Rathaus im Renaissancestil. Der Ortsteil Schmieheim liegt ebenfalls in der Gemeinde.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und die Autobahnauffahrt Ettenheim (A 5, Ausfahrt 57a).
Natur und Landschaft: Kippenheim liegt in einer schönen, hügeligen Landschaft, die zum Weinbau einlädt.
Ortsteil Schmieheim: Der Ortsteil Schmieheim ist ebenfalls Teil der Gemeinde und liegt in unmittelbarer Nähe zu Kippenheim.

Sonstige Informationen

Die Betriebsfläche befindet sich direkt neben dem Einfamilienhaus. Aufgeteilt ist Sie in eine Lagerfläche mit Werkstatt, einen Personalraum inkl. WC mit Dusche und Showroom und Büro. Derzeit wird die Gewerbefläche als Lackiererei mit einer Ausstellung genutzt. Im Außenbereich (Hof) befindet sich ein betonierter Waschplatz für Maschinen und Fahrzeuge mit Ölabschneider, alles ist eingezäunt, ebenso sind gr0ße Rolltore an den Hallen sowie genügend Stellplätze für Kundschaft. Die Halle kann bei Bedarf auch umgewandelt und als Produktionsfläche oder Handwerksbetrieb verschiedener Art verwendet werden. Es gibt keinerlei Einschränkungen, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt.