Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Adelsdorf
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Hausansicht Westseite
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
| Telefon: | 0951/96 86 510 |
| Fax: | 0951/96 86 51 20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9181499 |
Preise
| Kaufpreis | 539.950 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 1.367 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
91325 Adelsdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet von Adelsdorf vereint großzügigen Lebensstil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.367 qm bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Wünsche.
Highlights im Überblick:
- Geräumige Zimmer:
Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und
Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied
- Helles Wohnzimmer mit Kamin:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Kamin für wohlige
Wärme sorgt
- Wintergarten:
Der angrenzende Wintergarten ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit entspannte Momente und einen
schönen Blick ins Grüne
- Vermietete Einliegerwohnung:
Die darunter liegende ca. 41 qm große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bringt jährliche
Mieteinnahmen von 4.200,-- Euro, eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger oder zukünftige
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, individueller Gestaltung und einer attraktiven Lage in Adelsdorf. Ob als Familienresidenz oder als Investition, hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu beraten und Ihnen alle Details dieses besonderen Hauses zu zeigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet von Adelsdorf vereint großzügigen Lebensstil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.367 qm bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Wünsche.
Highlights im Überblick:
- Geräumige Zimmer:
Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und
Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied
- Helles Wohnzimmer mit Kamin:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Kamin für wohlige
Wärme sorgt
- Wintergarten:
Der angrenzende Wintergarten ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit entspannte Momente und einen
schönen Blick ins Grüne
- Vermietete Einliegerwohnung:
Die darunter liegende ca. 41 qm große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bringt jährliche
Mieteinnahmen von 4.200,-- Euro, eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger oder zukünftige
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, individueller Gestaltung und einer attraktiven Lage in Adelsdorf. Ob als Familienresidenz oder als Investition, hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu beraten und Ihnen alle Details dieses besonderen Hauses zu zeigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einliegerwohnung (vermietet)
* PV-Anlage
* Mobiliar und Zubehör (auf Wunsch) inkludiert
* Zwei Garagen
* Großer Garten mit Seerosenteich
* Keller
* PV-Anlage
* Mobiliar und Zubehör (auf Wunsch) inkludiert
* Zwei Garagen
* Großer Garten mit Seerosenteich
* Keller
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Adelsdorf, Ortsteil Neuhaus, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu Sporteinrichtungen, die für aktive Erholung sorgen. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Sonstige Informationen
Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie
haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne
übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Hausansicht Südseite
Seerosenteich
Grundriss Doppelgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Wintergarten