Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Rauenberg

Familienfreundlich mit viel Platz, Garten und Garage *** hier stimmt das Gesamtpaket ***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9178639

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 53 m²
Grundstücksfläche 272 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

69231 Rauenberg - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2035-06-30
Energieverbrauchkennwert 111,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rauenberg bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 m² Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Das Haus wurde circa 1980 erbaut und wurde zuletzt 2017 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigen Gesamtzustand, was es Ihnen ermöglicht, Ihre eigene Note hineinzubringen und das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der Dachbereich ist voll ausgebaut und ist das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet so weitere praktische Möglichkeiten für die Nutzung.

Es gibt einen kleinen Garten mit Südausrichtung, eine Terrasse mit Nordausrichtung und darüber liegt im Obergeschoss der Balkon.


Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, was die täglichen Parkplatzsuche überflüssig macht.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gute Balance zwischen Wohnkomfort, Garten und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, was sie zu einem attraktiven Angebot für Familien macht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Hier sind die wichtigsten Merkmale:

- Wohnfläche ca. 150 m²
- 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Kellerräume
- Grundstücksgröße ca.272 m²
- Garagen und Stellplätze
- Baujahr ca. 1980 / fortlaufend gepflegt
- Renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/Dachziegeln
- Fenster: Holz/Isolierglas
- eigener Garten / Terrasse und Balkon
- voll unterkellert
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen und Laminat
- Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger (Tank neu ca. 2023)

Lage des Objektes

Rauenberg, eine charmante Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ist die Heimat der von Ihnen gesuchten Doppelhaushälfte.

Mit über 8.000 Einwohnern bietet Rauenberg eine herzliche und einladende Atmosphäre, die sich perfekt für Familien eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 300 Meter südwestlich des Stadtzentrums.

Die Region ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof ist 4,9 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ihrer Tür, und die Autobahnauffahrt ist nur 1,2 km entfernt.

Rauenberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum, und ein Baumarkt sind in der Nähe vorhanden.

Für die Bildung Ihrer Kinder finden Sie eine Schule, eine Grundschule, und zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Direkt neben der Doppelhaushälfte befindet sich ein schöner Spielplatz.


Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, und eine Apotheke gesichert, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

In puncto Freizeitaktivitäten und Naherholung wird Rauenberg den Ansprüchen Ihrer Familie gerecht. Ein Museum, ein Zoo, und ein Wasserpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung zur Verfügung. Genießen Sie außerdem drei Parks in der Nähe, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können.

Die Doppelhaushälfte in Rauenberg bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeitmöglichkeiten, und Erholung – perfekt für Familien, die eine warmherzige Gemeinde zum Wurzeln schlagen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de