Haus kaufen Roetz-, Oberpfalz - **Neu**komplett modernisiertes Traumhaus**

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Cham (Kreis) » Roetz-, Oberpfalz

Neukomplett modernisiertes Traumhaus**

Küche (2)

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

Telefon:	0841/98 15 880
Fax:	0841/98 15 88 20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9174042

Preise

Kaufpreis	385.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	400 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

92444 Roetz-, Oberpfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1840
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1840
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen historischen Wohnhaus im Herzen der charmanten Gemeinde Rötz in der Oberpfalz. Das ursprünglich im Jahr 1860 errichtete Gebäude wurde 2023 aufwendig und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 qm, bietet das Haus großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch wohnlich ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objekts lässt keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten spürt man die hochwertige Ausführung der Sanierung, von Böden über Türen bis hin zur Elektrik und Sanitärinstallationen, hier wurde alles mit Sorgfalt erneuert. Herzstück des Hauses ist die hochwertige Wohnküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die zuverlässig für angenehmes Wohnklima sorgt. Weitere Ausstattungsdetails und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch in Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rötz
(PLZ 9244), im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Rötz überzeugt durch seine naturnahe Lage und seine lebenswerte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in der Natur, in kulturellen Einrichtungen oder durch das lebendige Vereinsleben. Rötz vereint ländlichen Charme mit funktionaler Nähe zu größeren Städten der Region.