Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Ühlingen-Birkendorf

Stilvolle, voll ausgestattete (Ferien-)Wohnung für Naturliebhaber mit viel Liebe zum Detail


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9114444

Preise

Kaufpreis 215.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 73 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

79777 Ühlingen-Birkendorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 12. 06. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1941
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 233.55 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Diese ca. 73 qm große, voll ausgestattete und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 2 Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Ihren Traum einer Ferienwohnung oder auch für den Eigenbezug offen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Berau und überzeugt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, einen sonnigen Balkon und eine ruhige, naturnahe Lage.
Vom offen gestalteten Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit Sicht in den Garten und die umliegende Natur. Ein Schwedenofen ergänzt den Raum mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Die moderne und großzügig gestaltete Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ein Schlafzimmer mit Boxspringbett und ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss runden das Wohlfühlambiente komplett ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum und vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* voll möbliert
* dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz
* Balkon
* Schwedenofen
* Keller
* Stellplatz



Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Birkendorf, einer Gemeinde im südlichen Schwarzwald.
Ühlingen-Birkendorf ist bekannt für seine idyllische Umgebung, gute Luft und die Nähe zur Schweizer Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehrsanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

* Gartenmitbenutzung der Eigentümer im Erdgeschoss nach Absprache * Haustiere sind willkommen!