Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession).
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine
Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche. Ab 01.04.2025 frei.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.

Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 25 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert
* Heizung (2004)

Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 80.800 Euro ohne Ladenfläche (zzgl. Nebenkosten)



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