Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Miesbach (Kreis) » Miesbach

Ihr neues Zuhause erwartet Sie - exklusives Reihenmittelhaus in Miesbach


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9017574

Preise

Kaufpreis 895.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 200 m²
 
Maklerprovision 2,97 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

83714 Miesbach

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 05. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 16 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch erbaute Reihenmittelhaus bietet nicht nur modernste Architektur, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127 Quadratmetern ist es wie geschaffen für Familien, Paare oder all jene, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Kombination aus edlen Materialien und innovativer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem echten Highlight in Miesbach.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail, die sich in jeder Ecke widerspiegelt. Das Eichenholzparkett, welches sich durch sämtliche Wohnräume zieht, verleiht dem Haus eine natürliche Eleganz und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima.

Dank der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von umweltfreundlicher Energiegewinnung, und die Einstufung als KfW-55-Haus garantiert eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Als Erstbezug eröffnet Ihnen diese Immobilie die Freiheit, Ihren Wohntraum ganz individuell zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport-Stellplatz welche für zusätzlich EUR 35.000,-- miterworben werden müssen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende.
* Direkt angrenzender Garten, ideal für entspannte Stunden
im Freien oder für kleine Gartenarbeiten.
* Gäste-WC und praktische Garderobe im Eingangsbereich.
* Eine separate Küche.

1. Obergeschoss:
* Helles Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie sich
nach einem langen Tag entspannen können.
* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem exklusiven
begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort.
* Vom Schlafzimmer Zugang zum eigenen Balkon.

Dachgeschoss:
* Studio - vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer,
Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
* Begehbarer Kleiderschrank im Studio bietet viel Stauraum.
* Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder
als separates Bad für das Studio.
* Zweiter Balkon.

Keller:
* Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung,
der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet,
z.B. als Fitnessbereich oder Büro.



Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Miesbach, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die von viel Grün umgeben ist. Der Ort Miesbach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die nur wenige Minuten entfernt sind. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenverbindungen ideal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

* Bodenbeläge: Edles Eichenparkett in allen Wohnbereichen sorgt für ein warmes, hochwertiges Ambiente. * Energieeffizienz: KfW 55-Standard, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise. * Fußbodenheizung in allen Etagen, die für gleichmäßige Wärme sorgt. * Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. * Entkalkungsanlage für weiches Wasser in allen Bereichen.