Haus kaufen Adelsried - Modernes Familien-Idyll mit perfekter Anbindung nach München

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Adelsried

Modernes Familien-Idyll mit perfekter Anbindung nach München

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Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

Telefon:	0821/43 98 70-0
Fax:	0821/43 98 70-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8976244

Preise

Kaufpreis	940.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	210 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

86477 Adelsried

Sonstige Angaben

Baujahr	1970
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 01. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Eintreten, entspannen, wohlfühlen! Das ist hier, im schönen Adelsried die Devise, denn hier dürfen Sie nur noch einziehen, alles andere wurde bereits erledigt.

Das moderne und lichtdurchflutete Objekt wurde 2024 rundum kernsaniert und vereint stilvolles Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie sofort von dem großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich empfangen, der durch große Fensterfronten und eine großzügige Raumgestaltung überzeugt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Entspannt dürfen sie hier auch bei den Nebenkosten sein, denn durch die neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung ergibt sich eine top Energieeffizienz. Familien dürfen sich freuen, hier spielen, grillen und toben Jung und alt gerne im Garten und man hat genug Platz für alle. Das Angebot wird durch zwei Terrassen und einen Keller abgerundet!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* ausgestattet mit modernster Gebäudetechnik
* Luft Wasser Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* top moderne Bäder mit Markensanitärvorrichtungen
und großformatigen Feinsteinzeugfliesen
* bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster
* komplett unterkellert
* toller großer Garten und Terrassenflächen

Lage des Objektes

Ideale Verkehrsanbindung! Via A8 nach Stuttgart-München und dennoch ruhig

Adelsried mit seinen ca. 2.600 Einwohner liegt am Rand des schwäbischen Holzwinkel im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und alt eingewachsenen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, eine Arztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule sind sogar zu Fuß zu erreichen.