Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Wetteraukreis (Kreis) » Hirzenhain
***Tolle 4 Zimmer-Wohnung - 2 Bäder-Aufzug***
Home sweet home
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Darmstadt
| Telefon: | 06151/15 937-0 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8895709 |
Preise
| Kaufpreis | 377.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 105 m² |
Objekt Adresse
63697 Hirzenhain
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 01. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese ca. 105m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 mit 14 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe.
* KEINE zusätzliche Käuferprovision
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* 4 Zimmer
* 3-fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
* Schiebeelement zum überdachten Balkon
* Eichenparkettboden
* elektrische Rollläden
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik - nach WEG-Gesetz
* Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
* 1 Duschbad - Bad en Suite
* ein Wannenbad mit Tageslicht
* überdachter Südbalkon
* Keller
* am Vulkanradweg
* Naturfreibad fußläufig
* am Wald gelegen
Optional kann ein Kfz-Stellplatz und/oder ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
* KEINE zusätzliche Käuferprovision
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* 4 Zimmer
* 3-fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
* Schiebeelement zum überdachten Balkon
* Eichenparkettboden
* elektrische Rollläden
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik - nach WEG-Gesetz
* Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
* 1 Duschbad - Bad en Suite
* ein Wannenbad mit Tageslicht
* überdachter Südbalkon
* Keller
* am Vulkanradweg
* Naturfreibad fußläufig
* am Wald gelegen
Optional kann ein Kfz-Stellplatz und/oder ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Zum Verkauf:
1. Obergeschoss (KP = 377.000 Euro)
4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung
* Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
* Diele = 13,05 m²
* Abstellraum = 3,18 m²
* Schlafen = 16,28 m²
* Bad 1 = 4,75 m²
* Gast = 13,79 m²
* Büro = 11,70 m²
* Bad 2 = 5,13 m²
* Balkon = (1/2) 6,22 m²
1. Obergeschoss (KP = 377.000 Euro)
4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung
* Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
* Diele = 13,05 m²
* Abstellraum = 3,18 m²
* Schlafen = 16,28 m²
* Bad 1 = 4,75 m²
* Gast = 13,79 m²
* Büro = 11,70 m²
* Bad 2 = 5,13 m²
* Balkon = (1/2) 6,22 m²
Lage des Objektes
Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.
Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.
Sonstige Informationen
* keine zusätzliche Käuferprovision
* Mieteinnahmen p.A. 12.420 Euro zus. Nebenkosten
* Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und
ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis 9.000 Euro.
* Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben
werden = Kaufpreis 19.000 Euro.
Küche/Flur
Flur 1
Wohn- Esszimmer
Wohnen/Essen/Kochen
Balkon
großer Balkon
helles Schlafzimmer
Duschbad
Zimmer 1
Wannenbad
Zimmer 2
Aussenansicht Süd
Hauseingang
Süd-Ost Ansicht
Traumblick ins Grüne
Ihr Blick vom Balkon
Grundriss
Werbebild