Haus kaufen Kehl - Ideales Mehrgenerationenhaus

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Kehl

Ideales Mehrgenerationenhaus

PXL 20240423 110056081

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

Telefon:	07841/66 665-0
Fax:	07841/66 665-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8602015

Preise

Kaufpreis	529.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	237 m²
Grundstücksfläche	690 m²

Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

77694 Kehl

Sonstige Angaben

Baujahr	1966
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Vereinbaung
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 08. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet neben einer 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eine eine 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Es ist teilunterkellert, Heizung und Fitnessraum befinden sich im Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist angebaut mit einem großzügigen Wintergarten mit Blick auf den reich gefüllten Fischteich, den schön angelegen Garten, das Saunahaus und den Pool. Diese Wellnessoase direkt vor der Tür ist ein Luxus besonderer Art. Menschen die es ohnehin Zuhause am schönsten finden, wissen das besonders zu schätzen. Wie Urlaub jeden Tag nach getaner Arbeit. In der kühleren Jahreszeit verwöhnt das Kaminfeuer im Wohnzimmer, mit seinen flackernden Flammen und der angenehmen Wärme, Körper und Seele. Speicher und Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum. Es fehlt also an nichts.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einbauküche
* Wintergarten
* vier Tageslichtbäder
* Garten mit Fischteich, Pool + Dusche
* großzügiges Carport + Stellplatz
* Geräteschuppen
* Holzhaus mit Werkstatt und Sauna
* Keller + Speicher

Lage des Objektes

Umgeben von einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein, befindet sich dieses Haus. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.

Sonstige Informationen

Bei der 5-Zimmer-Wohnung befinden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Gäste-WC Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie Wintergarten mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer mit Duschbad. Diese könnten auch separat vermietet werden. Ein separater Eingang führt von der anderen Seite des Hauses ebenfalls ins Obergeschoss wo sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne und Dusche, sowie die 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad befinden. Diese beiden Wohnungen könnte auch als eine große Wohnung, dann mit vier Zimmer genutzt werden. Es gibt also mehrere Möglichkeiten und gute Einnahmequellen dieses Haus sinnvoll zu nutzen. Das Haus wurde 1962/63 gebaut, 1999 angebaut und modernisiert, 2000 um einen Holzlagerschuppen erweitert. 2016/17 wurde die Außenanlage aufwendig gestaltet, der Holzlagerschuppen zur Werkstatt und Sauna umgebaut, allgemein modernisiert. Und übrigens: das Dach des Wohnhauses ist gedämmt.