Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Traunstein (Kreis) » Kienberg

Charmante Doppelhaushälfte in Ortsrandlage für Kapitalanleger


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8598272

Preise

Kaufpreis 570.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 457 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

83361 Kienberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2006
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchkennwert 25.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

In einer hübschen, sonnigen und ruhigen Lage am Rande des Zentrums von Kienberg liegt diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verlieben. Großzügig und mit einer geschickten und variabel nutzbaren Raumaufteilung. Die in Massivbauweise im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte generiert mit seiner Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter eine behagliche Wohnatmosphäre, eine hohe Lebensqualität und sehr viel Gemütlichkeit. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Besonders hervorhebenswert ist die Heizungs- und generelle Energieversorgung. Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solar und Photovoltaik auf dem Dach.
Das Objekt verfügt über einen großen, wunderschön angelegten Garten, der immer liebevoll gepflegt wird. Auch ein hübscher und romantischer Platz im Garten lädt zum Ausspannen ein.
Die bisherigen Eigentümer möchten gerne die Doppelhaushälfte weiter bewohnen.
Deshalb bezieht sich die Suche auf einen Kapitalanleger und Investor, der den derzeitig etwas unsicheren Markt nutzt, um eine perfekte Investition für die Zukunft zu tätigen.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie ein Außenstellplatz im Freien.
Ein Objekt mit viel Charme, Potenzial und ideal für Investoren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den mit viel Atmosphäre ausgestatteten Wohnbereich mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten. Weiter einen geräumigen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum.
Das Obergeschoss umfasst zwei Räume als Schlafzimmer oder Büro sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der Schlafraum sowie ein größerer Abstellraum.



Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte liegt in Kienberg, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Am Ortsrand gelegen und somit in einer sehr ruhigen Lage. Volle Infrastruktur ist durch die beiden Nachbarorte Trostberg und Obing gegeben. Zum Chiemsee sind es gerade mal ca. 20 Kilometer, nach München ca. 80 Kilometer und die bayerischen Berge sind nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstige Informationen

- A+ Qualität im Energieverbrauch - Wärmepumpe (Erdwärme) und Fußbodenheizung im ganzen Haus - Solar und Photovoltaik - Garage und ein Stellplatz im Freien - Terrasse mit Marquise nach Süden ausgerichtet und großer Garten - Rollläden an allen Fenstern - Wasserenthärtungsanlage - Zisterne im Garten